话说，虽然去年澳洲房价经历了一个寒冬，但从下半年开始有强势上涨的趋势...
今年1月，澳洲房间依然在持续上涨，
除了悉尼和墨尔本，
其它地区房市也渐渐重返繁荣。
包括珀斯和Darwin，房价也有温和涨幅在0.1%。“考虑到季节性影响，最新结果显示，房市总体增速放缓，尤其是悉尼和墨尔本。”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，“我们可以发现，悉尼从11月以来月度增长近3%，而现在增长率下降到1.1%。而墨尔本月度增长从最高10月份的2.3%下降至1月的1.2%。”“所以我认为，房屋的负担性越来越差，这可能是市场供应过量的早期迹象。”Lawless先生预计，随着越来越多的业主利用此时出售房产，房价的增长会继续减弱。“我们预测，3月的第一季度，随着许多业主利用强劲的房市出手房产，可能会看到房产供给数量大幅上升。”在全国范围内，房价自去年6月达到最低点后反弹6.7%，AMP Capital高级经济学家Diana Mousina认为，当前房地产市场会进一步反弹，悉尼和墨尔本可能会未来几个月内创下新高。“特别在未来六个月，又有两大澳洲央行降息，借贷成本下降，将促进住房需求，6月份过后，我们预计房价增长的速度会放缓。” “有很多因素将限制房价的增长(特别是与过去的房市复苏周期相比),包括家庭债务与收入比率的增高(创下新高)，收紧放贷标准，悉尼和墨尔本的房市新房供应量的增加，以及疲软的经济。”房价上涨加上租金下降意味着悉尼房地产投资者的回报降至历史最低点--3%，在全国范围内，租金在过去一年增长了1.3%，低于通胀和工资增长，也可能有一些首府城市的人偿还房贷可能甚至比支付租金更加便宜。
