大选结束! 根据莫里森的承诺, 未来三年华人将成为这一类地产投资的主力军!

长达几个月的大选终于结束，我们也终于松了一口气...

由保守派的自由党和国家党组成的执政联盟获胜，现任总理莫里森成功连任。

由于澳洲人民对于莫里森在管理经济的能力上非常信任，今天股市一开市，四大银行的股票都直线上涨。

大牌地产公司的股价也跟着上涨，印证了澳洲楼市即将触底反弹的预测。

在各种好消息之下，不少华人投资者都恢复了对市场的信心。而在众多投资领域当中，有一项就特别的引人关注。

它就是澳洲的商业地产。

下面我们来就来简单分析一下：

说到对澳洲商业环境的刺激，首先要提到的就是莫里森的新预算案。

新预算案为约340万家中小型企业提供额外的税收减免，帮助其拓展业务、创造就业机会并实现增长。

其次，就是莫里森准备继续实施价值750亿澳元的10年基建计划。

其中就包括了建设墨尔本机场铁路连线，昆州北部道路计划，改造悉尼、新州中部海岸的“拥堵”道路，建设西澳公路和铁路，还有建设地区性机场。

而这些计划都为周边的商业发展打下了坚实的基础。

2019年的第一个季度的数据显示，澳洲的就业率强劲增长、失业率下调，而零售业的持续转变让整个澳洲商业房产市场焕发着前所未有的活力。

商业租户的需求不断支持着商业地产，投资者也表现出了强劲的需求，与如今住宅房产市场经历的寒冬形成了鲜明的对比。

即使是在零售业等更具有挑战性的投资项目当中，商业房产的收益率依旧大幅上升。

零售业房产一直都被认为是最安全的商业地产类型之一，但随着网上购物的增长和零售支出的有限增长，零售商面临着一些新的困难。

但令人出乎意料的是，零售行业面临的冲击并未影响到商业房产行业的收益率。

特别是澳洲的购物中心一直与时俱进，不断根据客户的需求做出改进，加之政府的大力扶持，这让整体零售行业依旧保持着欣欣向荣的发展趋势。

拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说，过去12个月的数据显示，住房投资的收益率平均在1.3%左右，而商业地产投资的收益率有2.25%之多。

而其对于“求稳”的华人们来说，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目。

投资住宅，通常租约最多也就一年，一年后房客不续租，还需要张罗着到处找新房客，中间的过度期更是零收入。

而商业房的租约通常在5-20年，投资更稳定。一旦签约，好几年都可以高枕无忧。尤其在房事动荡的关键时期，一笔长期稳定的租金，就是业主的定心丸。

与住宅地产相比，商业地产带来的潜在价值更高，因而，在银行贷款审批方面会更有优势。

同时，澳洲繁琐的住宅租贷法，并不适用于商业物业。商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多。

2019年大势所趋

最好的投资机遇已经摆在眼前

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