瑞银称：限制457签证或将对澳洲房价造成压力

分析师Grant McCasker、James Druce和George Tharenou表示对一些行业的联系人进行了采访，他们总结了调查并分析了签证数据，只为检测457签证制度的最新变化（重新命名为临时技术紧缺签证或TSS签证)。这些变化将于2018年3月全面实施。

尽管分析师预计住房需求不会大幅下降，但他们确实表示由于新的签证限制，住房需求将会下降。

新签证的改变包括限制了短期技能职业列表上的职业通往永久居留权的途径，以及一些其他要求，比如更高的英语标准和更长的澳大利亚工作经验等。尽管新的签证规定可能会放缓职业技术签证的增长速度，但由于学生、毕业生、457签证和永久签证之间的相互依赖，它也可能对其他签证申请产生影响。

2015财年，大约40万个学生签证和457签证被发放。分析师表示，印度人是最多的457签证持有者，也是增长最快的移民。持有学生签证的人多为中国人，但持有457签证的中国人不多。

分析师预计，像上市集团Stockland这样的土地开发商将面临压力，而像Mirvac一样的公寓开发商基本上会毫发无损。

来自全澳房地产研究公司(National Property Research Company)的Matthew Gross表示，净移民（net migration）是房地产市场最重要的驱动力之一。他表示一旦开始降低移民数量，产品过剩情况就会出现。没有移民，房市就会放缓，这种情况就好像矿工搬出了矿业重镇，空置率会上升，资产的价格也会下降。