这次新冠病毒疫情是不仅是一场全球健康危机，更是对旅游业、教育业以及餐饮业产生重大的经济影响。
不同的是，以目前的形势来看，澳洲房地产所受到的影响是积极的。虽然墨尔本华人区正在呈现一片“空城”景象，特别是餐饮企业，情况非常不乐观。但与此形成强烈对比的是，澳洲购房者在这个时候却非常活跃，很多人更愿意在现阶段竞争者较少时竞拍房产。还有人预计，随着病毒的平息，在未来几个月房价或将会上涨。
近日，墨尔本拍卖市场火爆，多栋房产售价都以超底价十几万的价格售出。一名被困在武汉的澳籍华人女子，更是通过视频的方式在一场房产竞拍中稳稳胜出！
区域：Surrey Hills
成交价：$165万澳元
一位因新冠疫情被困在武汉的澳籍中国女士，通过视频和另外5组买家竞争，最后以$165万澳元拍到位于Surrey Hills的一个二手三房联排别墅！
据RealEstate报道，2月15日，位于Box Hill的27 Acacia St一处两居室房产以超底价$11.3万澳元的价格出售，共有5组竞拍者参与此次竞拍。
这栋破旧的房产最终以$161.3万澳元的价格，卖给了一个急于打入房地产市场的家庭。
在病毒爆发的不确定性依然存在之际，27 Acacia St的买家决定发起突然袭击，认为他们可以利用较少的竞争。墨尔本一房产中介表示：“人们认为是时候买房子了，因为竞争少了，在新冠病毒的危机平息后，会有更多的人来拍卖，参加拍卖和看房的人数远高于一年前。”5名竞拍者竞争的房拍，让墨尔本Knox一栋规模不大的房产售价高出底价$10.7万澳元。
据RealEstate报道，竞拍者热情高涨，以至于第一次出价$85万澳元，就几乎达到了Margaret Ave 12号房产的底价。
这座定制的房产能看见Dandenongs的风景，最终以$96.7万澳元的价格卖给了附近的一个家庭。这栋房龄31年的房子，指导价为$78万至$85.8万澳元。
区域：Warrandyte
成交价：$181.8万澳元
2月15日，墨尔本Warrandyte区一栋瑞士风格小屋的五居室房产也落槌售出。位于24 Gold Memorial Rd的一处房产以$181.8万澳元的价格，出售给一个年轻的家庭。在拍卖现场，两名来自Diamond Valley的竞拍者在拍卖上针锋相对，都具有很强的竞争力。另外也有几个来自附近的本地买家。另一处逆天高价出售的房产也在Warrandyte区，这栋位于11 Jennifer Court的房屋是一栋富丽堂皇的四居室，通过私人协议以$212万澳元售出，一位中国餐馆老板购买了这处占地0.62公顷的房产。今年年初，很多澳洲本地的购房者开始实施买房计划，以利用冠状病毒爆发后的不确定性。
“如果在海外有身份，有一套物业，
可以在关键时候多个选择。
在力所能及的情况下，
给自己人生留条后路，更是为人生加分。”
这很好理解，就是合同价格。买家从卖方买下该物业时，黑纸白字写在合同上的价格。
第一种情况是出现在澳洲房地产网站上的价格，比如realestate.com.au 和 domain.com.au 在网站上输入房子的地址，会自动显示参考价格。这是大数据分析最近售出房屋价格，自动生成的数字，这个价格只能作为一个参考价格。如下图：
第二种情况是出现在Council Rate Notice（市政费账单）上的。这个房屋评估价是政府收取市政费的标准。如下图：
Capital Improved Value：整个物业价值，用于计算水费市政费等。无论哪一种情况，这个价格一般和房子的合同价不同，当然也有很少几率是一样的。而这之间的差距最多可能相差一倍。银行估价决定着银行最终的贷款额度。想要从物业里赚钱，这是最关键的原因。举个例子: 物业的合同价格为100万，买家拿着合同去找银行贷款。银行会请第三方的评估机构去评估该物业，得到一份分析报告。这份报告会有一个价格，这个价格可能和合同价一样，也可能不一样。如果银行预评估的是合同价格，那么就会按照100万进行贷款。如果银行评估该物业价值是90万，那么就会按照90万进行贷款。中间的差价是10万。满估的情况：100万的合同价格，100万的价格，80%的贷款额度。买家需要支付的现金为：20万现金+80万贷款+税(现金)银行低估的情况：100万的合同价格，90万的评估价格，80%的贷款额度。买家需要支付的现金为：90万*80%=72万的贷款。28万的现金+72万的贷款+税(现金)两者之间相差了8万的现金。这个区别就影响到了现金流。多付出去的8万，完全可以拿出来去投资另外一个产品，增加收益。如果之间的差额更大，也许还可以拿出来多买一套房。重点来了！
大家如何利用银行估价这个游戏规则，从中获取可观的利润呢？
上海明明房产是一家以销售、租赁管理为主要业务的房地产公司，由薛超先生创建于1998年。公司由最初的一家小门面起步，发展至今遍布全上海角角落落共计150余家分店。
薛超之子薛明，于2017年10月2日成立了明明房产墨尔本分公司，是由上海明明房产设立在海外的第一家分公司。
这支团队能够合作紧密，迎接来临的墨尔本房产另一波高峰，贯彻明明房产的企业文化，不忘初心，继续前进，在未来把明明房产的品牌在墨尔本稳固。
墨尔本：Suite 10/333 Canterbury Rd, Surrey Hills, VIC 3127
上海：上海市黄浦区武胜路429弄3号
手机：0433 851 668 电话：03 9830 0621
邮箱：[email protected]
网站：http://www.mingming.com.au
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