【澳洲暴走早报】一言不合就买房？墨尔本“消极买家”激增；特朗普举行发布会竟让澳元一路飙涨！乳价爆涨45%澳洲牛奶产量却创新低！

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1澳元＝5.1740人民币

1墨尔本“消极买家”激增

据Domain网报道，地产经纪指出，墨尔本房地产市场越来越多“消极买家（passive buyers）”。

“消极买家”不会积极看房，也不在中介机构的数据库中，甚至不希望收到最新待售地产的邮件广告。然而，这种“消极买家”却乐于竞标购房。

地产中介机构Nelson Alexander销售总监斯塔韦尔（Arch Staver）称，当看到合适的独立屋挂牌出售时，消极买家就会出手。他指出：“地产经纪通常不会知道最终会有多少买家出现。这种住房进入市场的时候，就会刺激消极买家出手。”

消极买家多数青睐附带大片土地的大型独立屋，也喜爱高档公寓以及部分投资物业。斯塔韦尔指出：“正在租房的人如果看到感兴趣的房产也有可能出手购买，可能就在他们目前居住的地段附近，或者房产价格刚刚好，他们支付的租金可以满足所有按揭要求。”他表示，人们入市的原因有很多，但关键原因是合适的房产突然挂牌出售。

早在5年前，墨尔本地产经纪已经指出，15%的拍卖房产是由经纪从未接触过的买家竞得。尽管消极购房难以量化，但去年有大批经纪指出越来越多潜在买家拒绝透露交易意向。随着澳洲官方利率维持低位，预计消极交易将会进一步增长。

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2澳元因特朗普发布会一路飙高

据《悉尼先驱晨报》报道，昨日特朗普当选美国总统的第一次新闻发布会后，因其政策的不确定性导致美元显著走低，澳元飙涨1美分，从0.7375涨至0.7472，达到自去年12月中旬以来最高点。

昨天上午7时55分（AEDT），澳元上涨1%，至0.7442。澳新银行数据显示，澳元涨势强劲，有望刷至0.78高点；西太银行表示0.7525是下一个目标。西太银行高级市场策略师Imre Speizer称，期待已久的特朗普首次新闻发布会令人失望，导致美元兑包括澳元在内的主要货币走低。

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3澳洲牛奶产量创新低

自去年七月以来全球乳品价格已飙升45%，荷兰合作银行预计，国际乳价还将继续上扬。而与此同时，澳大利亚牛奶产量正逼近二十年来最低水平。去年乳价跌到谷底时，全澳最大乳品加工商迈高集团削减收奶价，引发奶农扑杀牛群或退出奶场运营。考虑到供应收缩，根据荷兰合作银行（Rabobank）报告，今年澳大利亚牛奶产量将下降7%，到89亿升，创下二十多年最低水平。

荷兰合作银行高级乳业分析师迈克哈维（Michael Harvey）指出，季节条件不佳影响牛奶生产，而上个产季末澳洲加工商纷纷削减收奶价打压行业信心，使情况更加恶化。但是，未来几个月大宗乳制品价格预计将全面上涨，乳价持续上扬将支撑奶场运营前景，2017-18产季澳洲奶农有望获得更高的收奶价。

然而，短期内澳洲牛奶产量难以恢复。“价格上涨，以及近来的气候条件改善有助于产量稳定，但不足以弥补去年的产量损失。“荷兰合作银行报告称，此番乳价上扬主要由供应下降造成，而非需求增强。2016下半年全球主要乳业出口地区牛奶供应量缩减260万吨。美国与欧洲国内需求上涨，抢占出口供应，这是全球乳价飙涨的刺激因素。

到目前为止，澳洲生产商从近期的上涨行情中获利还较为有限。因为价格上涨集中体现在全脂奶粉价上，脱脂奶粉实际在走弱。受制于合约安排，澳大利亚乳品构成中全脂奶粉不到10%，大部分是奶酪与乳清产品。

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4悉尼墨尔本2017房价将会持续上涨

根据HSBC的首席经济学家，悉尼墨尔本的房价在2017年会坚挺的继续上涨，但是过去5年由公寓建设带动的建筑热潮将在年底退烧。在这家银行看来，2017年房价将上涨3.4%，2018年上涨1.7%。这一结果是建立在澳大利亚央行提高利息从50个基点到2%的现金利率上的。

但是虽然房价会继续上涨，专家说房地产建设热潮已经接近顶峰，最近几个月新房审批数量出现了显著的下滑，有可能进入下行通道。预测房地产建设会在矿业投资停止衰退时候开始放缓。

澳大利亚投资预期应该是由矿业维护维修，基础设施投资和针对出口的商业投资热别是旅游业和教育业带动的。HSBC认为房地产投资会给2017年GDP带来4.4%的正面刺激，2016年这个数字是9%，但是2018年会下降5.7%。

墨尔本，布里斯班和佩斯有了一些公寓的过量供应信号，但是悉尼的公寓仍然是供不应求的市场。独立房屋市场则没有过量供应。2012年以来，布里斯班阿德莱德佩斯房价上涨的都不多，跟上涨了69%而且还在继续两位数上涨的悉尼相比，这些地方可能有过量供应的问题。墨尔本则有些复杂，独立屋价格上涨了55%，但是公寓只上涨了19%。

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5维州未来或现“教师荒“

近年来，愿意当教师的维州大学毕业生越来越少了。据维州高等教育招生中心（VTAC）11日公布的最新数据显示，每年申请从事教师职业的维州高校毕业生减少近40%。因此可推断，维州未来可能出现严重的“教师荒”。对于出现这一现象的原因，有分析将其归咎于毕业生对于就业问题的担忧以及教师专业文凭的取消。

申请教师入门课程毕业生人数的急剧减少，引发了有关维州未来可能出现师资资源短缺的担忧。此前，维州政府曾承诺将通过引入更严格的门槛，让教师成为一种更有吸引力的职业。

对于造成毕业生不愿当教师的原因，澳洲教育问题研究所AITSL主席哈迪（John Hattie）指出，某些教育政策的变化可能吓跑了一部分学生，他们不愿冒险从事教师职业。此外，他还指出，教师课程申请人数的减少也可能归因于毕业生对能够找到全职工作的担忧。他称，只有半数攻读教师课程的毕业生能够找到全职工作。

有数据显示，目前在维州，小学与中学教师总体上存在供过于求的状况，有近2000名小学与中学教师出于“超编”人员，但在一些特定科目中，如中学数学、科学与语言等，存在师资严重不足的情况。

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6澳人爱买新衣全球第二

澳洲居民是全球第二大纺织品消费群体，平均每年人均购入27公斤新款服装及其他纺织品。据澳洲广播公司报道，PCI Fibres咨询公司发布年度预测报告，显示澳洲居民新款服装购买欲望仅排在北美之后，平均每年人均购入27公斤纺织品，是全球人均纺织品年消耗量的2倍。

可持续发展顾问米尔本（Jane Milburn）表示，2/3澳洲居民购入的服装及纺织品由合成纤维制成，源于石油提炼。全球快时尚品牌刺激廉价新款服装过度消费，新款服装经常只穿过几次后就被丢弃。天然纤维制成纺织品可生物降解，而大部分快时尚品牌的合成纤维材质服装无法降解。米尔本认为此类服装过度消费将造成巨大环境影响。米尔本希望澳洲居民能开始思考购物习惯，减少服装和纺织品生态足迹。

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