经济学家支招房产投资：相比租房，投资买房更胜一筹！

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澳洲与房地产的“风流韵事”似乎永无止境。

但是，什么才是更好的理财决议？是买房，还是租房然后拿自己的钱去投资？

经济学家Dominic Crowley先生和Shuyun May Li先生算了一笔账，他们把住房、租赁和股票市场数据融入到大量电子表格中，给出了彻底的答案。

这两位来自墨尔本大学的研究者在他们的论文中指出，“居者有其屋”是在澳洲文化中根深蒂固的一个愿望，70%的澳人有自己的房子，而租房被认为是一个退而求其次的选择，人们常常喊出“房租钱是死钱”、“不要为别人的房贷买单”等诸如此类的口号。

不过他们称，从理财的角度看，买房是否优于租房尚没有那么清晰的定论。

购房者不仅需要存钱凑足首付——这是越来越艰难的任务，一对悉尼夫妇要花8年多的时间才能攒够，而且他们要面临一长串前期成本和持续成本。

这些包括印花税、产权转让与法律事务、房屋检查、维护费、市政费、水费、房屋保险和物业费，更不用说支付给银行的利息了。

这两位研究者称，“如果潜在买家决定租房，而不买房，那么他/她可以投资于避开一次性购买成本和任何持续成本差额的其他资产。”

虽然无法准确预测财务决策将如何进展，但他们通过数据计算对比了从1983年到2005年间租房和买房的好处。

时机最重要

那么，最终的结果是什么呢——租房更好还是买房更好？

Crowley先生和Li先生称，大多数情况下，答案是“买房”。

他们的结论是，“从经济角度看，过去三十年在澳洲州府城市里，买房是比租房更有利的选择。”

“结果表明，目前在悉尼、墨尔本、柏斯和达尔文，买房是更好的选择，而在其他州府城市，不论是买房还是租房，显然都不是好的选择。”

但值得注意的是：对于房产带来的资本收益能否超过股票等其他投资所带来的潜在收益，购房时机有着重大的影响。

回看历史数据，我们很清楚地看到，在恰当时机买房可以让业主领先于人，但在错误时机反而会让他们落后。

在各个州府城市，房屋中位价长期都在强劲增长，至少有四年的实际增速超过10%。

“另一方面，每个城市也出现过连续几年房屋中位价保持稳定或略微下跌的情况”

不过，在你跳入买房的浪潮或者陷入买房的重重困境之前，要记住的是，专家所研究的上述时期不一定能预测未来。

从根本上说，你只有在权衡买房和租房的各种利弊之后才能做决定，然后怀着信念大胆尝试。

对很多人来说，拥有房子还有非经济上的好处，比如拥有装修的自主权，不会被房东赶走或者面临房租上涨，这使得实现“澳洲梦”成为显而易见的选择。

别忘了，背负房贷就好比被迫存钱，如果你选择租房，那么你得是一个自律的存钱者。