2016年澳房地产交易比前年下降，今年首次购房者买房难度加大

澳洲房地产数据机构CoreLogic对2015年和2016年房地产交易量都在50笔以上的地方行政区进行分析发现，在过去一年里房产销售总额最高者相比前一年都有所下降。

据澳洲房地产观察网报导，房产交易的总金额对房地产代理和贷款机构是非常重要的衡量指标，因为房地产代理的佣金通常是根据房产的销售价值计算而得，而贷款机构的佣金是由贷款金额计算得来，因此了解交易价值最高的地区是很有意义的。以下分析考察了各地方行政区的房产销售价值，请注意，地方行政区的规模会有一定的影响。我们只分析了2015和2016年房产交易至少达到50笔的地方。

表一 销售总额最高的市议会地区（截止到2016年8月的12个月）：

（地方政府 州 2015年销售量 2015年销售额 2016年销售量 2016年销售额 销售额之差）       

布里斯本在过去一年的销售总额高达168亿澳元，然而，这一数字比去年同期下降了11.2％。表一显示了过去一年以及前一年全国销售总额最高的20个地方行政区，相对于2015年度，所有20个地区的总销售量和销售额都有所减少。

表二显示了过去一年销售总额增幅最大的地方行政区。塔州Circular Head在过去一年的销售额增长了91.6％。除了Circular Head和Wakefield之外，大多数上榜地区的销售量都出现了上升。这表明交易总额的上升来源于房产价值的增长，而非房产买卖的数量所致。

表二 房产销售总额增幅最大的地方行政区（截止至2016年8月的12个月）：

（地方政府 州 2015年销售量 2015年销售额 2016年销售量 2016年销售额 销售额之差）

表三显示了在过去一年中全澳房产销售总额下降最大的地方行政区。昆士兰Maranoa的销售总额降幅最大，高达48.1％。除了昆士兰的Isaac以外，其它地区的销售数量都有所减少，明显导致了销售总额的下降。其中一些地区还与采矿和资源行业相关，其房产价值近年来大幅下降。这些因素导致了整体销售价值的下滑。

表三 房产销售总额下降最大的市议会地区（截止至2016年8月的12个月）：

（地方政府 州 2015年销售量 2015年销售额 2016年销售量 2016年销售额 销售额之差）

随着全澳房产成交量的减少和待售房产数量的下降，佣金也在减少。

有助于缓解佣金减少的一个策略是，代理将目标转向房产成交量增加的地区。贷款机构可关注再融资业务，特别是在近年来房产价值大幅增长的悉尼和墨尔本。当然，稳定收入的另一个策略是提高市场份额。许多公司倾向于收紧市场销售和业务发展，但是缩减的市场也能提供拓展市场份额及提高数量的良好机会。

2017年澳洲首次购房者将面临更多挑战

今年，澳洲的首次购房者们将面临着更多的挑战。在银行可能会提高贷款利率和房价继续增长的前景下，预计只有一小部分首次购房家庭能涉足房地产市场。

房地产专家们认为房价将继续增长，尽管增速会比去年减缓。

据每日电讯报报道， 房地产数据公司Core Logic的统计数据显示，去年悉尼独立房的中位数价格增长了13.5%， 相当于平均每栋房增值约11万澳元；同期，悉尼公寓的中位数价格也增长了10.9%， 或每套公寓增值7万元。

目前，悉尼一栋非常普通的独立房的价格略低于90万，一套公寓的价格在68万——高于墨尔本的中位数独立房房价。

Core Logic的研究部主管劳利斯（Tim Lawless）表示，独立房房源短缺，加上买家需求继续强劲，意味着悉尼的房价仍会有略微增长的空间。

劳利斯说，房价增长在很大程度上取决于银行，银行有理由收紧房贷政策，而这可能会影响到买家的数量。鉴于收入与房价之间的差距日益扩大，银行正在变得更加“谨慎”。

去年，普通的买家几乎用了他们年收入的一半来还房贷，悉尼的住房成本比平均年薪高出了10倍。

房地产广告集团REA Group的科尼兹比（Nerida Conisbee）说，便宜房价的时代已经过去。一个环境变化的标志是，一些银行在去年独立于储备银行自行调整了利率。

她说：“我们预计银行会继续加息，这将是今年的一个关键问题，特别是对首次购房者来说。”

面对竞争日益激烈的房地产市场，一些曾想买房的人，已决定在目前不再进入房市。

【推广】

亲，今天的专题分享到朋友圈吧！