最新房产季度报告｜墨尔本八大区涨跌详解

根据Domain Group 今天发布的最新数据，墨尔本的房产平均价格已上升到$880,902，跟去年同期相比上涨了$100,000 。

墨尔本的房价已经在过去的5年中实现了持续增长：6月-9月之间，墨尔本的房产平均价格上扬了1.3个百分点。

丨东南区涨幅最大，市中心公寓下跌

墨尔本的公寓在6-9月季度上涨了3.4个百分点，均价飙升至$506,334，首次突破了$500,000。而与去年同期相比，公寓均价上涨了11.4%，也就是$52,000。下图为墨尔本各区公寓涨幅细分：

不论是上个季度还是从全年的角度来看，东南区的公寓涨幅都是最大的：6-9月季度的涨幅为11.8%，而年度涨幅高达26.1%，均价为 $425,000。

其次是东北区，季度涨幅达到10.4%，年度涨幅也高达21%，均价为$508,000。

在公寓市场中，唯独东南区和东北区季度涨幅突破10%，年度涨幅突破20%。

相反，市中心的公寓在上个季度中价格下跌了2.4%，年度涨幅仅为0.3%。

Domain首席经济学家Andrew表示，墨尔本外郊公寓的涨势惊人：“墨尔本外郊的公寓价格目前正在飙升，也正是这些地区拉动了墨尔本公寓的均价上涨。总体来说，墨尔本的房产市场仍旧是卖家市场，而市中心和内东区表现较以往稍弱。”

墨尔本东南沿海公寓THE HAVEN

$403,980起

丨内东区别墅均价突破160万

墨尔本内东区是别墅均价最贵的地区，均价已经突破$1,600,000，但在墨尔本的八个地区中涨幅也是最小的：6-9月季度涨幅仅为0.9%，年度涨幅为10.1%。下图为墨尔本各地区别墅涨幅的细分：

从6-9月季度来看，西区别墅涨幅最大，为3.4%。紧随其后的是北区和外东区，涨幅分别为3.1%和3%。

从年增长率的角度来看，北区和外东区的别墅涨幅最大，为18.4%。其次是东南区和东北区，涨幅分别为17.7%和16.1%。

上个季度，唯一出现房价下跌的地区为墨尔本市中心：别墅均价下降了2.4%， 但年度增长相对稳健，为10.8%。

丨2018年房价将呈单位数百分比上涨

花旗银行的首席经济学家Paul表示，房价上涨的放缓已经在意料之中。主要原因是贷款政策的收紧，投资人士贷款成本的增加，和海外需求的放缓。

但Paul表示，根据市场的供求关系来判断，在未来的几个季度中，墨尔本的房价仍会继续上涨。其中一个重要的原因是人口的迅速增长拉动的内需。

经济学家Bloxham表示，澳洲央行明年很可能会升息，而墨尔本的房价将在2018年以单位数百分比上涨。

墨尔本北区小别墅项目North Star

步行至Northland 购物中心

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