投资银行UBS预测：明年房价增长下跌，但不会出现崩溃

周末拍卖清出率回升，但UBS指调整期即将来临。图: Sarah Keayes

文：Larry Schlesinger / 原载：AFR

编译：澳房汇

虽然周末的拍卖清出率回升，UBS的新报告却预测明年的房价增长下跌，但不会出现崩溃。

投资银行UBS的7月房屋报告预测年度房价增长将由现在的百分之10下跌至年底的百分之7，然后再在2018年下跌到零至百分之3。

经济师George Tharenou 和 Scott Haslem指他们在4月时认为市场已见顶，现在更有信心将出现调整期，但仍然相信不会有大跌市。价格增长很可能已经见顶，在破纪录的供应和项目落成，负担能力恶化和房贷利率上升的情况下，仍然觉得未来是调整期。不过，他们不认为房价会大跌。

上周拍卖成交价最高的房屋是位于15 Fisher Street, Balgowlah Heights的大宅，售价为$3,550,000。

这两位UBS经济师预期建造动工和建造活动至少在2018年底前会急跌，但指澳洲储备银行决定不升息令市场崩溃的机会减低。建造动工下跌至之前的周期低位，接近每年130,000套，劳工市场也会转弱，价格相应下跌。

之前澳盛银行/澳洲物业协会访问了超过1700名房地产专业人士，最后预测住宅和商业房地产的增长在未来12个月将减少一半。市场降温是因为投资借贷收紧和市场将有更多供应。

上周，由于对房市信心急剧恶化，澳洲国民银行也调低今年对独立屋和公寓的增长预测。如果调整期真的快将来临，上周末的拍卖清出率，还有CoreLogic在6月录得的悉尼和墨尔本价格增长未能提供任何的证据。

CoreLogic和Domain的报告均显示墨尔本和悉尼的清出率上升，而全澳的清出率更从再上一周的平均百分之67.4上升至百分之72.5。虽然拍卖物业数量减少至1600套左右。

根据CoreLogic的数字，在拍卖物业数量最多(超过750套)的墨尔本，初步的清出率从之前一周的百分之72.9上升至百分之77.4。Domain录得的初步清出率是百分之77.3，较之前一周的百分之71高。

CoreLogic指出，虽然在收集最后的成绩后，清出率将调低，但仍可能较过去一个月强劲。

在悉尼，共有600套物业推出拍卖。CoreLogic录得百分之72.9的初步清出率，较之前一周的百分之68.6高，而Domain的清出率也从百分之66.2上升至百分71.5。

根据CoreLogic的初步数字，在其他较小的城市中，布里斯班的清出率从百分之55.7下跌至百分之44.8，只有116套物业拍卖。阿德莱得从百分之59.6上升至百分之75，共有65套物业拍卖。

堪培拉有39套物业推出拍卖，清出率从百分之62.7上升至百分之72.7，而珀斯则有33套物业拍卖，初步清出率从百分之36.4上升至百分之44.4。

周末的销售成绩显示卖家仍然在抢手的地区获得丰厚的利润。在悉尼的北岸海滨区Balgowlah Heights，一套建于1980年，占地854平方米，带泳池的5房大宅以355万售出，较两年前的售价高出$670,000。

2020-04-04

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