【热门话题】买房子一定能赚钱吗？

中国人从传统上就喜欢买房子，这不仅是能传给后代的祖业，也是家庭财富的象征。其实不止我们爱买房，亚洲人甚至很多澳洲人，都相当热衷于买房。 

比如：“Pizza小哥名下14套房产，28岁轻松退休”、“30岁澳洲小伙白手起家坐拥200套房产”等等，此类案例不胜枚举。 

以前人们对 “包租公/婆”的称呼唯恐避之不及，现在大家都在计划着如何早一天变成“包租公、包租婆”，过上一睁眼就数钞票的幸福小日子。 

但是，买房子一定能赚钱吗？ 先给大家讲一个我们在日常工作中遇见的真实案例： 

A女士和先生十几年前移民到澳洲，和所有新移民一样，他们在这片全新的国度上勤勤恳恳地打拼，攒下了不少积蓄，也先后买了三、四套房产。后来，为了满足心中的澳洲梦，夫妻俩卖掉所有房子，集合所有财力，升级买下了一套昂贵的大别墅。 

因为房产本身流动性不强，而且自住房本身没有税务优惠，他们手上的现金非常有限，工资基本拿去还了房贷。几年前珀斯房市大涨的时候，因为原先买的房子没留住，他们错过了赚钱的大好时机，后悔不已。如今又处在市场调整期，没能够借多少房产增值的力再做其他投资。 

A女士买房的例子具有一定的代表性，他们更多地是追求好房子，一套接一套的升级，谈不上投资策略，自然也就和赚钱无缘。说到赚钱策略，从悉尼来的同事给我们讲过她客人的“赚钱”经历： 

B先生是一个非常擅长计算并且坚持要找到“最优价格”的人。当初寻找房源也是花费了一番心思和时间，后来终于买到了一套“非常划算”的房子，原因是屋主家庭不和，着急变卖财产，所以以低于市场价3万多的价格卖给了B先生。

B先生觉得这是个“炒房”的好机会，买下来没几年，也正好着急悉尼当时不温不热的市场，于是在2012年转手卖了出去。买卖中间小赚了十来万澳元，低买高卖，B先生觉得捡了个大便宜，于是逢人便聊起自己的赚钱方法，非常自豪。 

然而，去年悉尼房价在长时间平稳后开始暴涨，当初70万买的房子，如今至少值130到140万，他眼睁睁地看着已经翻了番的房子，和他一点儿关系都没有，悔得肠子都青了。 

B先生这样的“炒房”机会其实并不多见，很多时候抱有“炒房”心态的投资者，因为对市场判断有误，把握不准投资时机而盲目入市或抛售，大部分不仅没有赚多少钱，反而花费了大量时间、精力，搞得自己心力交瘁，甚至有些人还赔了钱。 

那买房子赚到钱的人都是怎么做的呢？我们举一个客户的例子： 

C先生是一个IT工程师，做得非常出色，收入颇丰。有一些积蓄后，他曾尝试自己研究房产数据、预约看房等，买下了一套投资房，但同时发现这样做耗费了他大量精力，也占用了很多家庭时间。 

偶然一个机会他接触到我们，在一定的了解之后，他希望利用我们的资源和优势来帮助他规划投资。在我们的建议下，他做了贷款评估，得知能贷款百万以上，他对下一步投资更加有信心了。于是按照我们制定的策略，开始稳步地建立起自己的投资组合。 

他还是专注于IT工作，保证收入稳步上升。高收入所缴纳的税通过投资房拿回了大部分，房子的增值部分也套现换了好车并且做了再投资。目前，他名下好几套房产增值后，总值已经超过400万，还打算趁年轻继续扩大自己的投资组合，同时利用好时间的力让资产稳健增长。 

犹太人说：“要把房产投资当一个持续二十年以上的生意来经营，才能获取最大的收益”。 

联系电话：(02) 9745 6881/ 0400 896 188