在澳洲留学你更喜欢租房还是买房？优势劣势大对比！结果一目了然！
对于学生来说，远离父母，走出了国门，独自一人远赴异国他乡留学，房子住宿是最需要考虑的问题。孩子出门在外求学，父母在家总有担忧，是否能吃饱穿暖？是否能学到知识？是否在外能有个安稳温暖的小家？那么到底是租房还是买房呢，下面我们将深度剖析对比在澳洲买房和租房的优势与劣势。
舒适度对比
买房：出门在外求学，有个稳定的小家是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适，想怎么装修你的屋子就怎么装修，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。
租房：租房不如买房那么随心所欲。在澳洲，租房需要交纳一笔磅金，并且在租住的过程中，一定要小心保持屋子的卫生清洁，不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏，或不小心弄脏了墙壁，地毯等可能会被扣除部分磅金。总之不是自家的房子，不能随着性子来，更是缺少了一份属于自己的家的温暖。
买房：澳洲房产具备了首付一成、永久产权、无遗产税交房后再按揭、可以租抵供、房产买卖和投资方面法制健全等优点这在全球范围内都是无可比拟的：在澳洲买房你会获得永久土地权和永久房产权，有一份完全属于自己的房产。
租房：在澳洲租房，同样拥有健全的法制。通过正规的中介，签署正规的合同，你同样拥有临时住房的保障。但是，你在不断付房租的同时，却没有房子的所属权。
买房：有租金的收入：在澳洲当地，，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，完全不用担心租不出去。人多房少，供小于求。在墨尔本，城区租金回报率保持在7%左右，如果在Newstead等环境较好的城区，租金回报率更是高达11%—13%
租房：租金的支出：在布里斯班，每间房间单独出租的价格每周差不多200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.6万澳元（近8万元人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。这也是一笔不小的支出了。
买房：澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 ，澳洲房市发展繁荣，今年3月澳洲多数首府城市的平均房价上涨了2.3%，根据澳洲房地产机构RPData报告，澳洲房价自2012年6月以来上涨了15.8%，达到了创纪录的高度。
澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。
租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，或许同样可以获得丰厚的投资回报。
通过以上的对比，不难发现其实买房与租房各有利弊。租房不需要过多担心房子的打理等问题，只需要保持房子的整洁即可，并可以在短周期内更换不同的房子以适应未来的学习或工作，但是日积月累的租金却也是一笔不小的数目。
如果买一套房子，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到毕业后将房屋转卖，除去留学费用外，甚至还能有一笔可观的收入，这就是澳洲“以房养学”的具体体现。
1.为留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；
2. 培养孩子的独立生活能力，让孩子从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入；
3.适时合理的投资，还能有很好的收益；
4.为将来的移民申请做好足够的资产证明。
你支付的租金其实是在为别人的投资买单。在全国平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上，购买房屋会超过120万。比起租房，全国平均每周租金为424元，租房超过30年就相当于约99.883万(加入2.7%的年利率)。在选择买房还是租房时，可能很难决定。但是，如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用，那买房绝对值得考虑。
投资房产的最好时机永远是现在而不是未来！
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Stan Jin 金川
Investment Manager 投资经理
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