【房产新闻】墨尔本市中心人口密度大幅上涨，年轻人无奈郊区买房

据《澳洲金融评论报》报道，上月提交至墨尔本经济论坛的新数据显示，与很多人料想的一样，二战后出生的婴儿潮一代正是导致如今年轻人难以买房的主因之一。

格拉顿研究所（Grattan Institute）首席执行官达利（John Daley）表示，市中心5公里至20公里范围内的中环城区在过去30年内，人口密度几乎没有变化，这种现象在悉尼和墨尔本最为明显。

相较之下，墨尔本、悉尼和布里斯班市区5公里内的城区，随着公寓楼层加高以及各类人士涌入，人口密度大幅上涨。

维州规划局局长西莫（Peter Seamer）担忧，墨尔本市中心未来人口密度可能会远远超过伦敦和曼哈顿。

根据南澳大学研究数据显示，市中心以外20公里至30公里的外环的人口增长均大于中环区。这意味着利益团体“拯救我们的城区（Save our Suburbs）”在墨尔本和悉尼打赢了这场老人与年轻人之间的战争。

生产力委员会（Productivity Commission）的金（Stephen King）表示，对墨尔本年轻人而言，合理的选择就是去西部城区买更便宜的房屋。

维州规划局局长西莫表示，政府一直在努力开发密集型住宅，这在西部和北部城区更容易实现。

“我们可以在那里提高人口密度，但在格兰爱丽丝区（Glen Iris，东部城区）的林荫街道上就很难这么做，因为有一些政治问题。” 西莫表示。

温德汉姆（Wyndham）市政厅经济创新部门主管罗菲（Kate Roffey）表示，变化正在发生，但是那些住在好城区漂亮房子里的幸运儿，他们却在说“别在我家附近。我不想这里人口密度加大。去别的地方”。

“我与扶轮社布莱顿分社（Brighton Rotary Club）的人讨论加大人口密度，他们就说‘好的，好的’。但是当我说那就意味着沙滩要建高楼公寓时，他们说‘别在这建，去格兰埃拉区（Glen Eira）’。”

墨尔本房价中位数是家庭收入的7.2倍，悉尼则是8.4倍。低价房数量不足使得年轻人很难在工作岗位密集区域买房。

西区的制造业几近消失，新增服务业岗位主要集中在市中心、内北区和内东区，而人口增长最快的却是西区和外围东南区。
中环发展固化，当地居民利用房价巩固了自身的经济优势，这加大了不平等和地区差距。

达利并不认为政府试图在西区创造工作机会的做法会奏效。
“将工作移到人口密集区很难。相较而言，将人迁往工作密集区更容易，至少应该改变规划，建造更多居所。”