【专家预测】未来10年房产出租行业的变化

根据Domain报道，在未来10年，澳洲单独持有物业的人数将会持续减少，专家指出，房产出租行业在未来将会有很大的变化。

不论是债券还租赁权的发展趋势，不难看出，2027年的租金可能与现在相差甚远！

在线租赁市场Snug的创始人Justin Butterworth说，房租市场第一个可能的变化则是，在10年之后，租赁不仅仅是租户被迫的去住地方，而是“选择你喜欢的房屋来租”。

他还提到，现在的情况来看，为期30年的抵押贷款是很多新买家负担不起的，所以他们的父母也是帮他们承担一部分的贷款。

而他认为在未来几年里最根本的变化则是一大波的数据将会干扰房租市场，而这些数据则会房客与业主有深远的影响。

未来，将会有不同类型的房东

2017年，比较普遍的投资性房地产由父母与投资者共同拥有，或投资者仅拥有单独一项投资的房地产投资者。

而到2027年，它更有可能是由多个投资者拥有的个人财产 - “部分”投资物业 - 或专业投资的业主将拥有数百个投资 - “建房租赁”或“多户主住宅”物业。

Butterworth认为，部分投资将变得更加规范，许多平台现在适应于选择购买部分物业的多个业主。在很多情况下，承租人本身也将是一个部分的房地产投资者。

他说：“资本获得业主自居人的主要居住地的优点，需要扩大到投资一小部分物业投资的租客，以及选择弹性和多元化作为物业投资策略，而投资公司将会拥有越来越多的物业，管理和租赁服务的绩效标准将会上升，以满足市场预期。”

这是由分数投资平台BRICKX的首席执行官Anthony Millet分析的预测，这样数百名投资者可以对单一房产进行投资。

他认为这是让租户拥有更稳定的租赁环境的一种方式，而不是单一房地产投资者的愿望，但他也认为“建筑租赁”行业是“目前受到关注”的关键变化。这样许多小型公司就可以资助大型开发项目，并且保留所有这些资产的所有权，将其作为投资组合出资。这就是所谓的拥有机构业主 - 世界上一些最令人羡慕的租赁市场，如德国，提供稳定的租赁和维护良好的住房，都是多产制的。

米勒还提到：“创建住房和合约，租户拥有更多的权利，更多的自由和对待，感觉更像是一个房主，而不是临时住所。”

租客将有更多权益

这种新型的业主可能会对租赁者的权利发生重大变化。有充分的证据表明，如果租户要求修理和维修，他们会担心不安全和遭到歧视，更害怕户主报复。

Affordable Housing Party的创始人AnthonyZiebell说到，在过去几年中，“租客权益”的相关法律一直在完善。

“到2027年，我预计租户将能够享有自己的隐私权，维修权，最重要的是– 居住保证，房东没有合理的理由不可以驱逐房客！”齐贝尔说。“我们可能会有更多的权利，但由于房价不断上涨，澳大利亚租客将成为无家可归的风险也会上升。”

不过，他并没有提及改善的房价和房价的成本 - 并警告说，无家可归的人数在未来十年可能会上升。

澳洲高级政策官员Ned Cutcher的租户联盟坚信，“在之后的十年内，租赁将会有所改善，更多的人将租用更长时间，这意味着越来越多的租户从实际租户的角度，越来越关心租户的权利。租房的人越多，租金越来越高，使得人们不得不将租赁市场的需求和相关法律的形成一个体系联系起来。这意味着这其中会有重大的改变，并且所有人都可以从中受益。只要付了房租或其他费用的人都将享有法律保护的权利，并可以获得法律保护，例如成立租赁法庭。”

但巴特沃思先生预计，更多的租房者会获得类似于拥有房产的权益，所以他们可以随意改变他们的租房，哪怕是简单的装修修改还是改造厨房或浴室。

他预计也可能会开始出现出租推荐平台，根据市场条件，生活方式，工作和财务因素提供租户何时何地搬家的建议。他还提到：“与WeWork风格模式相似的合作房屋将会变得越来越受到家具和公用事业的欢迎。

保证金和租赁期限的修改

对于租客来说保证金是一个很棘手的问题，房东保险公司Terri Scheer保险执行经理说：“传统上我们已经有了现金的保证金，但是我们期待更多的产品，来降低保证金的数额。”

包租公司可以参考网上的数据，查看住户的信用记录（包括社交媒体，eBay评论，Uber，LinkedIn和Airbnb）提供信任度来提供信用保证金，从而减轻住户的压力。