墨尔本房价继续看涨，可负担性及首置优惠均优于悉尼

46/183 Kerr Street, Fitzroy一套宽敞的仓库公寓在拍卖前以$3,575,000售出。

文：Chris Tolhurst / 原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，南部和北部城区创下墨尔本最强劲的房地产销售成绩，买家购入的物业价值超过5亿元。

根据Domain集团的数据，虽然市场受雨天影响，在这些地区拍卖的每10套房子中，至少有7套成功拍出。

但在内城区，拍卖的89套房屋中，只有百分之58售出，而内城区的64套公寓只有百分之55找到了买家。

上周末拍卖价最高的是位于7 Springfield Avenue, Toorak的一套独立屋，以460万元售出。

上周末墨尔本上报的995场拍卖的清出率为百分之67.6，中介没有上报另外352次拍卖的结果，周末清出率比两周前的拍卖清出率低5个百分点，但略高于上周百分之66.2的结果。

但是，墨尔本物业的销售额仍比其他东岸的首府城市高。Domain集团的数据显示，上周末墨尔本售出的住宅物业总金额为5.2亿元，远远高于悉尼的3.521亿元。

7 Walker Street, Northcote以340万元售出。

拍卖成绩最佳的地区包括离墨尔本CBD 10公里到15公里的范围。在南部的Bentleigh和Hampton，在北部的Reservoir和 Preston等城区，买家们寻找物有所值的物业，并准备参与激烈的竞投，或者在拍卖前大胆出价，以得到他们心仪的房屋。

在CBD以南14公里的Hampton，自今年2月以来，已经出现了多次非常强劲的拍卖结果。

这一趋势持续到上周六，当天7 St Kilian Street, Hampton的一套现代单层住宅举行了拍卖，以220万元的价格拍出。

上周末拍卖价最高的物业是位于7 Springfield Avenue, Toorak的一套独立屋，以460万元拍出，而46/183 Kerr Street, Fitzroy的一套宽敞的仓库公寓在拍卖前以3557万元售出。

位于7 Walker Street, Northcote的一套独立屋以340万元售出，为北部城区创下另一骄人的成绩。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，虽然最近的数据显示，悉尼的市场已因房价下跌而疲软，墨尔本的房价仍在上涨。

Oliver指墨尔本有很多利好的因素，而且房屋负担能力比悉尼要好得多。

此外，墨尔本的首置买家优惠比悉尼更佳，墨尔本市场的投机性也更低，而房价升幅没有像悉尼大。墨尔本5年来的平均价格上涨了百分之40至50，悉尼的平均升幅则为百分之70至80。

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