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【澳洲暴走早报】澳元刷新三个月高位！经济学家竟称未来2年或加息8次！医疗健康引燃商业新机遇！悉尼新建公寓量创新高！房价房租仍在涨

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澳元飙升至三个月高位，前澳联储成员竟称未来2年或加息8次！

最新数据显示，澳元兑美元汇率刷新三个月高位，兑人民币汇率虽不及三月份时达到的5.33，也逼近了5.20。

澳元兑人民币今年迄今为止价格走势

（来源：路透）

美国的医疗改革议案投票推迟，英国央行卡尼意外转鹰提振英镑，打压美元至七个半月低位，致使澳元等非美货币持续走强。此外，澳洲主要出口商品之一的铁矿石价格连续两天上涨，目前已经反弹到5月22日以来高位，报价62.33美元/吨。

澳储行前董事会成员、知名经济学家爱德华兹提交给洛伊研究院的报告预测，未来两年内澳储行预计会加息超过8次，将对澳洲经济带来重大影响。由于长时间保持低利率，大量的家庭债务及过快的房价上涨给经济运行带来风险。

Edwards称：“澳洲联储预测，在全球经济更强大的背景下，澳洲的通胀率将回到目标位，而经济增速将提高至3%。在这种情况下，澳洲联储可能已经考虑加息程序了。 ”

他还表示，从理论上讲，澳洲的长期现金利率约为3.5%，低于过去20年5.2%的平均利率。澳洲联储希望在2018年开始收紧货币政策，并在两年内实现目标，这将要求澳洲联储每年加息四次，每次将利率提高0.25%。

目前，面对澳审慎监管局日益严格的监督审查，澳主要银行均已开始逆周期升息，提高只付息贷款的利率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，Edwards的预期“过于极端”。此外，他还指出，近几年澳联储经常对澳洲经济增速预期过于乐观。低薪资增长、就业不充分都会继续让通胀保持在低位。

独立经济学家Saul Eslake表示，若未来澳洲经济没有突然下行，那么澳联储的确有可能会在接下来的两年内开始加息。但是他同时也表示，不至于会加息八次。

联邦银行经济学家甚至称Edwards的加息预期看起来像是“通往天国的阶梯”。

澳洲医疗地产投资方兴未艾养老地产率先爆发

一连串的事实、第一行动者的铿锵宣言引发市场躁动，医疗大健康与人口老龄化引燃的商业机遇将超乎想象。

Dexus跨界秀 7亿澳元医疗地产基金面世
“澳大利亚医疗行业投资不足，存在重大的长期机遇。医疗保健服务需求受有利的人口统计学趋势驱动。由于（医疗服务属于必需消费品）具有不可裁量性质，与其它地产类型相比，医疗地产不易受周期性因素影响。”

正是基于上述认识，房地产投资巨头Dexus（ASX：DXS）于6月28日宣告，将联手Commercial &General（C&G）打造合资平台，共同组建一支机构性非上市医疗地产基金，种子资产为阿德莱德价值3.7亿澳元的两所医院（一所在建）。新基金还将在新州与昆州追求更多投资机遇，另外投入3.9亿澳元。

Dexus表示，期待与C&G共同扩大医疗地产投资组合规模，相信未来会受益于人口增长及老龄化的超级趋势。C&G方面称，前方机遇前景“令人十分振奋”。新基金预定于7月份启动营销，计划年底发行。

Dexus是澳交所市值前50公司，专注于澳洲的办公与工业地产投资，目前在全澳的资产规模超过220亿澳元，直接拥有价值110亿元资产，另外为第三方客户管理价值117亿的办公、零售与工业地产，服务遍及20个国家、超过3万名的专业投资者。

这样一家声名显赫的REIT巨无霸、纵横澳洲地产业界多年的投资公司，如今要跨界发展，进入新兴的医疗地产领域。Dexus基金业务执行总经理Graham Pearson指出，医疗地产与办公和零售地产有些共同的驱动因素，而特别之处在于租约期限更长，通常在20年以上。物业持有者可免却运营与管理责任，且风险调整后回报可观。

澳大利亚医疗地产总额估计为1250亿澳元，仅医院和医疗中心资产规模可比整个工业地产市场。

新州政府77亿元的医疗基础设施计划
似乎一夜之间，医疗地产成为热词，由于医疗设施的特殊性，相关建设工程动辄即为大手笔。

6月28日，位于中央海岸的Gosford医院主体大楼封顶，新州医疗部长Brad Hazzard到场庆贺，他在庆祝仪式上表示，新州政府将在全州范围内投资77亿澳元于医疗基础设施。Gosford医院再开发项目总投资额为3.48亿澳元，由联盛集团与州及地方政府联合推动。

人口增长、老龄化趋势、医疗服务需求及潜在的供应不足，这些相关的概念正在快速产生联系，激发资本热情。这种“忽如一夜春风来”式的热情最先在养老地产领域展现。

婴儿潮世代走向退休推动下波地产繁荣
据澳统计局，在2016年全国65岁以上人口占比由五年前的14%提高到了16%。基于当前预测，十年内澳洲的老年人口占比会升到两成。

老龄化势头持续凸显，相关服务设施的供应似乎骤然膨胀。今年3月，澳官方批建的养老服务设施建筑总值达到前所未有的高度，一个月内达到3.4亿澳元。

养老院设施建设井喷的背后是长时间的资本饥渴。住宅市场的繁荣抢占了大量资金。据澳地产协会与 Retirement Living联合调查，2015-16年间全国标准的两居室养老房仅增值3%，而同期Corelgic记录的全国标准房价上涨了7%。

然而这种情况有望改变。Corelogic商业地产研究部主管Eliza Owen近期针对全国养老设施项目的分布做出梳理，注意到一些异乎寻常的动向。

目前养老设施的建设集中在新州，未来五年时间内将有113个项目开建。最热门的地区是Hills Shire、纽卡斯尔与 Gosford，共有26个养老设施项目已批建或动工。这些地带沿海且公共交通并不发达，对年轻职业人士相对不具吸引力，却因为地价成本较低、环境静谧适合养老。

未来十年，养老服务领域需要的投资额是330亿澳元。预计伴随着婴儿潮世代向退休阶段过渡，养老设施将接棒房产，引领下一轮建筑繁荣。

新加坡物流集团抄底收购中概煤炭企业宝金国际

宝金国际（ASX:BGG）于28日宣布，澳联邦法院批准 Vibrant集团对公司全部剩余股份的收购计划。公司股票将从即日起停牌。

根据计划安排，Vibrant将以每股4.5澳分现金对价收购宝金国际。交易将于7月13日全部完成，包括对价支付及股份转移。据公告，Vibrant集团从事物流、房地产与金融服务，总部位于新加坡。于1995年在新交所上市，净资产约3.7亿新加坡元。

2016年十月宝金国际证实与Vibrant达成交易安排，购股对价较当时0.02澳元的水平有成倍溢价。交易对宝金国际待售股份估值3760万澳元。当时公司大股东、总裁/执董Yuguo Peng持有约61%的股份，表示对方案的全力支持。

宝金能源国际控股有限公司是中国重庆大型的非国有煤炭企业，拥有多座热能煤矿，从煤炭储量来看，是重庆领先的综合性煤炭生产商和电煤供应商。公司于2010年7月在澳大利亚注册成立，次年2月在澳交所上市。

最近的季报显示，财年第二季度宝金国际煤炭产量约30万吨，环比增加81%。煤炭销量120万吨，环比增25%。

金融股新秀挥金七亿鲸吞25座赌场酒店业绩拔升

新上市的金融服务集团Moelis澳洲公司（ASX：MOE）宣布，以6.67亿澳元对价收购Redcape酒店集团并注入专门基金。此举预计将大幅推升年度盈利，公司预测主要业绩指标将远超招股书预期。

鲸吞pub式酒店
在澳洲提供博彩等休闲娱乐服务的酒店又称pub，持有牌照可销售酒类饮料，提供娱乐与住宿场所。博彩及赌博押注是酒馆文化的重要组成部分，扑克机尤其流行。据历史资料，2002年各州政府共计40亿博彩业收入中有超过一半来自pub及俱乐部。

Redcape资产包括新州与昆士兰的25个赌场式酒店，并且是新州第二大的赌场式酒店。Moelis将出资4千万澳元注入基金，以此为战略投资。未来计划推动新基金挂牌澳交所。

澳华财经在线数据库显示，Moelis Australia今年四月成功挂牌澳交所，IPO目标融资接近3亿澳元。据招股书Moelis Australia董事长表示上市将有助于推进战略性收购和投机性收购机遇。

利润额大幅拔高
Moelis Australia成立于2009年，纽交所上市的国际投资公司Moelis & Company（NYSE：MC）与其为独家战略联盟关系，并持基石股权。公司在悉尼和墨尔本两地设有办事处，高级管理人员有深厚金融服务经验。

官网资料显示，Moelis Australia资产管理分支MAAM专注另类投资机遇，包括房地产、基建、公募与私募投资等，面向中国与东南亚高净值投资者。

公司同时宣布上调盈利预期，预计截至今年底的2017财年基础的EBITDA盈利为2900万澳元，较招股书预期高出25%。而如果此次交易及对另一基金的收购顺利完成，预计利润可达3600万澳元。

公司预计截至年底在管基金额可超过25亿澳元，远超招股书预期的15亿澳元。如果上述交易完成，到年底资产管理部门的将贡献利润的66%，招股书预期是48%。

按公司预估，基础性每股盈利将达19.5澳分，较IPO预估高出45%。

各路投资者提供资金
根据公告，Redcape有22座酒店位于新州，三座位于昆州，尤其受益于悉尼增长走廊人口及游艺消费需求增长。其有18座酒店排名在新州前200博彩类酒店当中。

交易完成后，Redcape原管理人员留任，部分人员获得Moelis股份奖励。根据公告，6.7亿澳元的收购资金将源自旗下各管理基金、高净值投资者、家族办公室客户、董事与高管等。

并且Moelis Australia将投资4千万用于基金，占到10%的权益比例。收购完成后基金将向投资者开放。预测的初始现金收益 8.75%每年（季付），盈利增长预测为3-5%每年。

Moelis Australia总裁Andrew Pridham指出，自2014年起公司就投资于悉尼的博彩酒店市场，投资回报卓然。

Redcape集团大部分资产在悉尼，也包括Canley Heights的El Cortez酒店，Cremorne的 Minsky's酒店，位于Willoughby北的Willoughby酒店，及东部华人郊区的Eastwood酒店。

K&L Gates为此次收购提供法律咨询服务，交易预计于7月完成。

Wattle携手分销巨头Metcash 奶粉销售渠道大开

Wattle健康澳洲（ASX：WHA）近日向市场公告，公司与全国性批发分销集团Metcash（ASX:MTS）签署协议，将向其全澳上万家零售店网络供应GoldCare+婴儿配方奶粉系列，预计将极大提升品牌影响力。

据公告，此次合作不仅会拓宽WHA婴幼儿配方奶粉分销网络，也将驱动公司营业额上涨。

WHA于今年3月15日在澳交所挂牌上市，随后不断寻求合作机遇，致力于拓展公司业务渠道。并于3月底宣布同澳大利亚Baby Mode公司签署供货协议。公司首席执行官及联合创始人Lazarus Karasavvidis表示，同Baby Mode公司的合作不仅仅可以帮助公司拓展本地业务，也符合公司未来全球化战略的需求。

“公司计划在提升澳洲本地业务的同时，将主要目标放在亚洲市场，尤其是中国市场。此次与Metcash签署的协议具有里程碑式意义，有助于公司开拓市场，提升知名度。”

澳大利亚百货巨头Metcash成立于上世纪1927年，是澳洲知名批发分销集团，向澳洲十万多家独立的零售商和批发商供应食品、杂货、酒类和五金产品，公司合作的零售商客户品牌包括IGA、Mitre10以及Cellabrations等。

据了解，2015年10月，Metcash宣布正式进驻天猫国际，以“电商现行”策略实现中国市场的开拓与发展。涵盖产品近百种，包括食品饮料、母婴用品、营养保健及美颜个护等，Metcash旗下多个自有品牌也进入中国消费者的视线。