新冠疫情下的阿德房产

ANZ/房地产理事会2020年3月的调查结果所示，阿德莱德将保持在2019年下半年就开始的回升势头。 消费者对SA市场的期望很高，对房价预期也很高。实际上，谈到在未来五年内具有增长潜力的首府城市时，许多投资者选择阿德莱德取代之前占据头牌的霍巴特。较低水平的市场供应，与较高水平的房地产承受能力一起建立了市场需求。CoreLogic 2019年12月的房屋价值指数指出，吸引买家的是阿德莱德市场2019年第四季度的统计数字，价格同比上涨1.9％。

房地产投资研究公司房地产数据研究专家Dennis Wong认为：南澳大利亚州提供了一种安静的生活方式，一些关键的基建项目也会带动某些地区的增长。

“一旦阿德莱德节日广场重建项目的办公楼和零售空间在2022年完工，阿德莱德的南北走廊之类的项目将使交通更加便利，并增加就业机会。”

与基础设施开发计划相伴的是蓬勃发展的租赁市场，其特点是收益率高且空置率低。

“南澳的租金收益率比新南威尔士州和维多利亚州更具吸引力。SQM报告称，2019年10月阿德莱德保持0.8％的合理空置率，自2016年11月达到2.1％的峰值以来，这一比率一直在下降。”

“出租状况对在南澳大利亚投资的人有吸引力，而且价格更实惠，房屋中位价为 300,000。”

2019年第四季度Domain的租赁报告补充说，一年中，阿德莱德房屋和公寓的租金均小幅上涨。 这意味着在过去三年中，房地产租金上涨了近10％，使阿德莱德成为首府城市中增长第三快的租赁市场。 这也表明该市场正在升温。

新数据显示，在冠状病毒大流行后的数周内，南澳的房地产市场反应如何。

尽管新冠疫情使得房地产不可避免地受到影响，长远看来阿德莱德的房地产市场仍然会保持稳定上升的大趋势。疫情期间会导致市场供应量变少，但是对于必须在此期间卖房的卖家来说，销售量下降并不怎么影响销售价格。卖家还是有望能得到较好的售价。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee说，南澳，尤其是阿德莱德，从未经历过其它城市在房地产价格上的急剧起伏。她认为阿德莱德是个稳定的城市，这与南澳政府雇员居多有关。毕竟稳定的经济收入可以保证人们有现金去维持经济增长。

Land Services SA的新数据显示，尽管3月11日冠状病毒正式成为全球性健康危机，但上个月的销售数量与去年同期记录的数量持平。

上个月全州记录了2614宗住宅市场销售，只略低于2019年3月记录的2669宗。

LJ Hooker SA / WA常务董事Andrew Friebe表示，4月和5月的数据将更能清晰地看出房地产市场受到的影响，但到目前为止，他认为市场受到的打击并不像他预期的那样严重。而禁止房屋开放，禁止室内和现场拍卖的禁令迫使房地产经纪人考虑了其他经营方式，这是该行业未来的积极信号。

南澳大利亚房地产协会主席Brett Roenfeldt说，每两周对成员进行的调查显示，目前销售和挂牌数量分别下降了约50％，但他对“市场将生存”充满信心。“直到我们开始放宽隔离规则，我预计我们的市场将处于平稳状态。”