喜大普奔!!首次置业者、投资者福利,澳房价预测呈下降趋势!
澳洲房价在经历了一个漫长的快速增长期后,对于首次置业者和投资者而言终于传出了利好消息。
澳洲房地产市场泡沫破裂
澳大利亚的房地产泡沫似乎终于破裂了,悉尼的房价预计将在未来两年内下跌。悉尼房价经历了一个巨大的增长期,过去五年房价中位数上涨了81%。
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预计到2020年,悉尼的独立屋和公寓价格将下降约5%,而布里斯班和墨尔本的公寓市场将会减弱。
2017-2020年全澳房价预测
BIS Oxford Economics的最新报告预测,布里斯班市场将受到最严重的打击,到2020年,公寓价格将下滑7%,但独立屋价格将上涨7%。
而在墨尔本,独立屋价格预计将增长5%,但公寓价格将下跌4%。
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(2017-2020年全澳主要城市房价增长预测)
房价下跌因素
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BIS分析师齐戈马尼斯(Angie Zigomanis)表示:
投资者难以获得房贷,将会是房地产价格下滑的驱动因素之一。更严格的贷款环境对悉尼的影响比其他任何地方都要大,因为这是大部分投资者买房的地方,也是他们出价最高的地方。这意味着购房者将从支付投资者价格转变为支付自住者价格。无论悉尼和墨尔本的房屋市场过热是否构成“泡沫”,未来几年房价更有可能逐步下跌而非大幅下滑。
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未来房产市场走势预测
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这是毕马威(KPMG)首席经济学家雷恩(Brendan Rynne)的观点,他希望更严格的审慎规则和利率的最终上涨将缓解投资者需求。他估计,悉尼的房价中值溢价13%,墨尔本溢价8%,但仍符合历史趋势。
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雷恩在周三的新分析中说:
我们的预测显示,未来几年悉尼将会经历比墨尔本更大的调整,但这可能是渐进式的,而不是崩溃式的。澳大利亚之前也发生过这样的事情,价格已经恢复平衡,没有发生我们在全球金融危机之后在其他国家看到的那种崩盘。
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图片均转自网络
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