买房，三年后更靠谱？外国人对澳房影响几何
八首府近四年与未来三年房屋价格及变化（图片来源：QBE Insurance）
澳华财经在线10月13日讯 澳大利亚保险集团QBE最新发布的房市展望报告预计，未来三年悉尼房价（中值）会保持平稳，公寓价格下跌6.8%。墨尔本公寓与独栋房屋价格也将下滑。布里斯班房屋预计涨6.5%，受供应过剩影响，公寓跌8%。
ACB News《澳华财经在线》报道，另一家财富管理集团安保（AMP）首席经济学家奥利弗亦于昨日告诫，2018年左右，悉尼与墨尔本房价可跌5-10%，公寓供应激增，而两地市场持续高温，对房产投资者而言可谓风险。类似的价格回撤曾在2009到2011年出现过。
房贷市场风向调转，但似乎并没有按照政府意愿。QBE报告称，监管方限制银行发放投资性房贷，但首次置业房贷并没有上升，反而是自住性的二套房贷款占比上扬。
左右房市的似乎并非本地人，外国投资者在新房上的支出下降会给市场带来最大影响。报告指出，2010-2015年间，澳洲临时居民与海外买家购房支出飙涨近10倍，由61亿增加到608亿澳元。令人担忧的是，随着澳房价格上涨放缓，作为投资品的吸引力在下降。
加上银行收紧外国人贷款条件，各地政府加征房产税，中国加紧限制资本外流等，都将影响到市场。
八首府近四年与未来三单元房（公寓）价格及变化（图片来源：QBE Insurance）
ACB News《澳华财经在线》报道，首先表现在房建领域，报告预计，新房市场中的公寓领域所受冲击最大。因为公寓开发上，预售情况是获取建筑开发融资的关键条件。
对于那些已经买了期房的外国人会发现很难结算。贷款价值比放低，房产估值可能下降，要求买房者投入大量资金。
“如果不能结算的公寓数量上升，这些房产将回到市场，很可能折价销售，会给价格带来下行压力”。
QBE是澳洲最大的全球性保险商，旗下子机构有20多家，业务覆盖38个国家，雇员17000人。当前市值约186亿澳元，在ASX股指权重值2.2%。本次报告委托专业调研机构BIS Sharpel制作。
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