房产知识 | 疫情期间房客无法支付房租，房东怎么办？

距离联邦政府宣布不许驱逐因为冠状病毒而失业的房客已经有一段时间了，全国各地的房东感受到了不小的经济压力。

昆士兰州日前宣布了为期三个月的地税推迟计划以帮助受到经济打击的房东，其他州的房东也在积极等待当地政府的下一步计划。

如果您的房客无法支付房租，第一步就是要看能否减少房租，而不是完全不付房租。

建议通过调整房租的方式作为一种双方都可以接受的妥协形式，至少保障一定程度的房租收入。

房客需要向银行申请对账单证明收入的损失情况，这将帮助租户和房东了解具体的房租减少数额以及是否有足够的继续保障未来几个月的房租支付。如果房客主动提出减免房租，必须向房东提供证明。

租户不需要直接将个人财务数据提供给物业代理人或者房东，可将信息直接提供给住宅租赁管理局做备案。

需要注意的是，要求租户申请提前释放退休金以支付房租是违法行为。

作为房东可以考虑申请延期支付房屋抵押贷款，审核期为三个月。需要注意的是，延期支付的利息将被资本化，所以房东最好先尝试去租客达成协议。

如果租户只支付一部分租金，房东可以考虑要求银行延期支付一部分贷款还款。另一种选择是转为只付利息，不还本金。

您的贷款方将检查租户的租赁协议以及银行对账单来确认是否有能力支付房租，尽早的提供有效资料给贷款方能够保障申请的快速批准。

即使您获得了抵押贷款延期，其他费用（市政费用，水费，保险，维护费用）仍需正常交付。

如果您的租客无法支付房租，您购买的房东险可能会赔付一部分房租。但是每个保险条例都是不同的，因此作为房东需要检查您购买的保险中具体条款。

正常情况下，在一定期限内使用房东保险支付租金，直到与租客达成解决方案。

有些新建公寓可能会提供租金保证，请检查您的租赁合同是否有租金保障条款。

作为房东，如果推迟了贷款还款，您的信用评分暂时不会受到任何影响。

如果您要求更改还贷方式，请立即检查并记录您的信用等级评分，六个月后再看看是否出现了任何变化。

从表面上来看，房东与房客似乎处于相同的地位。房客不支付房租，房东可以要求抵押贷款延期，没有工作的房客可以要求减租，甚至是不交房租，并且不能被驱逐。

房东可能会最大程度的自己掏腰包，因为任何抵押贷款延期都将会使利息资本化，房东很难收回租金损失。

目前房地产行业正在努力研究出台相关对策。无论发生什么情况，最好的办法是房东与房客保持开发对话，关注政府和疫情发展计划。

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