5月,意料之中的房价下跌 | 冬季来临,澳洲房市是否不堪“疫”击?
墨尔本
一周房产资讯速递
CoreLogic数据显示5月全澳房价下跌0.4%
墨尔本的月度跌幅为0.9%
上周维州清盘率74%,有结果的拍卖共163场。
5月澳洲房价:总体小幅下跌
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根据CoreLogic 今日发布的《5月房屋价值指数》,澳大利亚的房屋价格自去年6月以来首次出现下跌。全澳指数在一个月内下跌了0.4%,八个首府城市地区中有五个房价下跌。
5月份的房价虽然呈现下降,但随之而来的市场交易活动却显示出更多积极迹象。CoreLogic 对销售活动的估计显示,在4月份下降33%(修正后)之后,5月份销售活动反弹了18.5%。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:“考虑到疫情带来的疲软经济状况,当月房屋价格下跌不到0.5%,表明市场对重大调整仍保持了弹性。随着限制性政策的逐步取消或放松,房屋价格的下降趋势可能会比最初预期的要温和。”
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在首府城市中,墨尔本的房屋市场跌幅较大,5月份下跌了0.9%,4月份下跌了0.3%。
针对这种现象,Lawless 表示:“我认为墨尔本的房市对海外移民、国际留学生和建筑活动减少做出了更大的反应。”
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“在墨尔本,这种影响可能比其他任何城市都大。”
他说,但墨尔本房价表现仍比预期要强,疫情期间,不少预测曾认为墨尔本房价将下降10%以上。
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珀斯(-0.6%),悉尼(-0.4%),布里斯班(-0.1%)和达尔文(-1.6%)的房屋价格也均下跌,但阿德莱德(+ 0.4%),霍巴特(+0.8)的价格上升%)和堪培拉(+ 0.5%)的房价反而在上涨。
Lawless先生说:“在接下来的几个月中,我们可能还会看到房屋价格进一步温和下降,但消费者信心将持续改善。”
“市场比我们预测的要强大得多。”
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澳洲房价虽然出现下跌,但大大好过人们预期,业内人士表示这与政府的JobKeeper和银行的还贷政策有很大关系。
“我们有充分的理由相信,只要二次爆发和二次封城不会发生,整个冬天人们的信心就会增强。”
“这可能会导致下一季度房价上涨。更大的问题将是这种(增长)势头是否会一直持续到春季,因为届时政府会开始逐渐减少财政支持。”
偏远地区对房价跌势更具抵抗力,截至5月份(房价)指数持稳。
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尽管自3月以来某些地区避免了价格下跌,但长期前景仍然具有不确定性。
“最终,政府的刺激措施将逐渐消失,借款人的还款假期将到期。在没有这些政策的情况下,如果在年底之前经济状况还没有好转,那么房屋价值可能会承受进一步的下行压力。” Lawless先生说到。
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尽管当前房屋价格正在下滑或趋于平稳,但最近的情况表明大多数房屋所有者拥有一定程度的缓冲能力,有助于防范负资产。全澳房屋价格仍比去年同期高8.3%,珀斯(-2.1%)和达尔文(-2.6%)是唯一房价低于去年同期的首府城市。
年度资本收益高,主要是由于悉尼(+14.3%)和墨尔本(+11.7%)的房价之前增长迅猛,其余首府城市房价上涨更加具有可持续性。
房源缓慢回升,成交结果显著
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缺乏新的待售物业正在影响悉尼和墨尔本的主要拍卖市场,由于冠状病毒大流行,拍卖数量持续低迷。
REIV数据显示,维州的初步清盘率为74%,周六有结果的拍卖有173场。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 将当前的拍卖市场比较成“模糊地带”,称很难理解和预测接下来会发生什么。
Oliver 博士说:“与上周相比,房源数量有所增加,但幅度并不大。清盘率并不是那么令人印象深刻。”
他说,这个周末大家似乎不愿买卖房产。作为最后一场只允许10人参加的拍卖,很多人似乎正在等待更好的时机。
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即便拍卖数量不高,成交结果却很不错。
周六,不少人聚集在 2A Forest Road, Blackburn 的拍卖会现场。
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“在拍卖过程中,我们没在现场做广告;只是在网上做了广告,但还是吸引了不少人聚集在房子前面。“我们必须要求人们驱散。”
拍卖师表示,这是自3月份禁止公开拍卖以来他的第一次拍卖。维州的现场拍卖于5月首次开放,最多可容纳10人,从6月1日起,最多可允许20人参加拍卖和房屋开放。
买家在整个疫情期间都在看房,以便购买更靠近家人的房产。
墨尔本最大的一笔交易来自 104 Middlesex Road, Surrey Hills 的两层四卧室别墅。
它以2,491,000澳元的价格卖给了一个想搬离CBD的家庭。
一周拍卖总结
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根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止6月1日周一,整个维州共进行了163场有结果的房产拍卖,总清盘率74%。
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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共163场拍卖中,有87套房子在拍卖会上售出,33套在拍卖前售出,另外还有226套私人出售的房产。
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上周具体的清盘率情况暂时未知。拍卖总价值为1.06亿澳元。
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本周高端房产第一名的,位于Surrey Hills,以$2,491,000的价格成功拍卖。
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非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名,位于Caulfield,成交价为$1,801,000。
今日房源推荐
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