【拍卖结果新鲜出炉】阴冷天浇灭不了房市高温，悉尼墨尔本房价依旧高涨，但海外投资者就不那么好过了

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本周拍卖速递：

悉尼：

墨尔本：

虽然本周拍卖出清率都有所下滑，但是中位价依旧保持在高位，显示出市场上的金主还是非常具有竞争力。

从另一方面来看，出清率的逐步下滑可能是售价未能达到房东的预期以及优质房源的逐步减少，市场开始出现分化，越来越多的不确定性可能会进一步蔓延市场。

本周最大的新闻莫过于新州跟上维州的步伐，大幅度上涨海外印花税，使得投资者成本直接暴增，同时政府又大力扶持本地首次置业家庭，并且提供更多的优惠政策，包括提高印花税减免准入门槛，增加二手房首次置业补贴等。

而与此同时国内也惊爆外汇管制的进一步收紧。

外汇局6月2日发布公告，规定自2017年9月1日起，境内发卡金融机构向外汇局报送境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易信息。

公告意味着，9月1日后，如果我们用国内的卡在国外取现、消费1000人民币以上（或等值外币），都会被外汇局知晓。当然，这个交易信息是由银行采集和上报的，不需要本人申报。

这意味着政府公开彻底管制外汇的流动，所有人的在海外资本账户的流动都会由政府彻底的掌握，并且监控。地下钱庄，蚂蚁搬家等常规外汇离境模式将会更加艰难。

点评：从目前来看，海外资产的投资正面临着失血过多的问题，资本输出方不单单在海外要遭到其他国家的血洗（重税，贷款难），在本国也同时受到严密监控，这个和“自由市场经济”完全背道而驰，说明“逆全球化”依旧在某种程度上影响着国家的政策方针。

但是，对于现在大量落地的新房而言，缺乏海外投资者的当下，这些订单塌陷的楼盘是否会冲击二手房市场，这个将要考验政府的执政能力了。