每日地产 | 工党称尚不确定何时取消负扣税

联邦反对党派领导人Bill Shorten有可能将负扣税取消（negative gearing）和资产增值税折扣（CGT discount）减少的开始日期延迟至2020年中期。

随着悉尼和墨尔本房价继续下跌，Shorten先生证实，工党尚未确定房地产相关税改的具体开始日期，这意味着最初计划于2019年7月1日开始的税改可能会推迟。

他表示，工党仍然致力于负扣税改革的三年政策，目的让首次置业者获得更公平的待遇，在目前的体制下，投资者可以获得来自纳税人的“补贴”。

上周五，Shorten先生周五在回答《澳大利亚金融评论》的一个问题时表示：“在大选后的某个时间点，在我们的第一份预算之前或在我们的第一份预算中，（负扣税）将发生变化。”

“我们还没有选定最终时机。”

不论是在自住还是投资市场上，这种模棱两可都增加了潜在购房者将要面临的不确定性。并且，住房市场已经在面临来自银行收紧信贷、外国投资者撤离、近年来住房供应增加、买家信心减弱等方面的压力。

悉尼房价从峰值下跌8.1％，墨尔本价格下跌6％。

工党预期将在明年上半年，也就是大选之前公布税改的预定开始日期，让住宅买家可以做出明智的决定。预计工党政府将设立一个财政部专项小组，就负扣税政策的细节提供建议并最终予以实施，以协助处理税收过渡问题。

房地产业内人士称，要想停止某些人“利用”这个体系，还有很多问题要解决。例如，工党可能需要考虑设置规则，以阻止房主将债务从其自住房和未来的投资房转移到现有的投资房，因为现有的投资房将继续按旧政策处理或获得豁免。

现任联邦财政部长Josh Frydenberg表示，工党的负扣税政策向来“善变”，任何拖延都会给预算带来60亿澳元的缺口。“在地产市场降温和信贷条件恶化的情况下，工党的政策将继续拉低房价。工党需要放弃对负扣税的攻击，并避免将人们通过房产积累的财富置于风险之中。”

工党已提议，取消未来置业的负扣税，包括住宅房地产和股票，新建房屋除外。还提议将资产增值税折扣从50% 将降至25％。

工党消息人士坚持认为，税改日期被推迟至2020年7月1日可能与房地产市场疲软并无关联，而是因为立法需要时间，并且12月17日年中预算更新发布后，需要时间更新税收估算。

Morrison政府计划在明年5月中旬选举。因此，想要实现2019年7月开始税改的预期，工党政府将只有大约六个星期的时间进行财政部咨询并最终确定政策、起草立法并通过众议院和参议院，而且工党还需要与中立（crossbench）议员进行谈判。这个过程通常至少需要几个月时间，这意味着5月选举实际上排除了2019年7月房屋税改启动的可能性，除非立法具有追溯效力。改革也有可能在财年中后期开始。

现任政府和房地产行业抨击了工党的住房税收政策，警告称其可能会在疲软的市场中粉碎房价。

Shorten先生则指责，最近房价下跌是因为银行没有为购房者提供尽可能多的信贷，言语间透露着其对自由党政府对此问题的处理方式的攻击。

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作者来源：John Kehoe AFR

原文链接：

https://www.afr.com/real-estate/residential/bill-shorten-is-not-sure-when-negative-gearing-will-be-axed-20181207-h18upa

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