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英国房产科普：注意！在英国当房东，这9件违法的事千万别做！

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今天来总结一下，在英国当房东可能会出现的9种常见违法行为，千万要记得避免！

在租约期间涨房租

英国规定，如果是定期合同（通常为六个月或十二个月），房东不能在租期内增加租金，除非合同明确规定或者经双方同意。

随意使用租客的押金

房屋押金必须受到法律保护，被储存在押金保护机构：

Deposit Protection Service (DPS)
Dispute service (TDS)
mydeposits

如果房东决定自己保存押金，那么需要为押金购买保险计划。

未经租客允许进入房内

《Housing Act 1988》规定，在租期内，如果房东或者代理有需要进入出租房内，需提前24小时通知租户。违反法令遭受举报之后，可能会被罚款，或被政府下禁令，严重的还可能上法院。

事实上当租约签订之后，你的房子就属于租户的私人领域了。一般情况下想要进出拜访，都需要经过租户的同意。

向租客征收火警警报器的维修费用

在英国，房东有义务保障房屋内有火警警报器且正常工作。房子中每一层都应该有一个有效的火警报警器，厨房中还应该有一氧化碳探测器。

在新租约开始时，房东必须确保所有警报器均已安装并处于工作状态。

如果在租客租房期间火警警报器坏了，房东需要帮忙检查更换。

如果租客向市政举报房屋的用火安全问题，房东可能面临5000英镑的罚款。

不提供能效评级证书（EPC）

所有房东必须在租户入住前提供EPC能效评级证书的拷贝文件，所有出租房的能效评级必须等于或高于E，否则不可出租。

因潮湿、发霉引起的相关问题向租客收费

如果房子里的水管出现渗漏，在租户入住期间出现了天花板或墙壁发霉、由排水系统问题而导致的地板被浸泡腐烂等问题，都是由房东承担维修成本的。

每一个当地的市政，都会有一个住房环境健康小组（Environmental and health team），会根据一套《住房安全健康标准》来对你的出租房进行评估。

有时候发现问题了，它们会帮你处理掉，然后把账单发给你让你掏钱。不过更多时候还是发邮件下个deadline，逾期处理不了就罚钱。

包括潮湿、发霉、以及第一条中提及到的各项应该由房东负责的安全问题都在《住房安全健康标准》有提到。

太早带其他人来看房

当旧租客的租约即将结束，房东要带新的潜在租客来看房时，不能早于标准合约内规定时间。

随意驱逐租客

《Housing Act 1988》规定，房东如果要终止合同，必须提前两个月通知租客。

同时，如果是定期合同，房东理论上不能驱逐租客，除非租客没有付房租、表现出反社会行为，或者合同中有规定可以提前终止合同。

没有进行天然气检查

根据《Gas Safety Regulations 1998》，房东有责任确保天然气的使用是安全的，必须由燃气安全注册工程师检查并给予报告。

如果房子刚刚安装了天然气，则必须在安装后12个月内进行安全检查，并在新租户入住之前将检验报告复印件发给租户。

如果房东不遵守这些规定，可能会被罚款。

推荐伦敦项目

皇后广场位于伦敦最具发展潜力的区域之一克罗伊登。

首付10%锁定房源，无资金压力

外国人贷款无限制，可贷6成

最具发展潜力享誉伦敦南“曼哈顿”

5.25 亿英镑的城市复兴项目

伦敦南部的硅谷

英国第二大机场——盖特维克机场

东克罗伊登火车站 30分钟通勤伦敦主城

克罗伊登，属英国英格兰大伦敦，位于伦敦市中心的查理十字车站以南9英里位置，是伦敦传统生活区与伦敦南部战略交通枢纽，素有伦敦南“曼哈顿”之称。

克罗伊登，仅次于伦敦金融城和金丝雀码头的第三大CBD，也是伦敦南部的最大商业中心。

克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑，资金来自政府和企业，为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础，因此被伦敦市政府列为重点扶持和最具发展潜力区域。

2020年的克罗伊登。图源：Croydon Council

项目信息

Queen’s Square

开发商：富力集团

楼盘地址：9 St George’s Walk, Croydon, CR0 1YH

预计交房日期：2021 年的 1-2 季度

所有权：999 年

建筑质保：10年Premier 质保

项目位置：

To London Bridge –13minutes

到伦敦桥 - 13 分钟

To Victoria – 17 minutes

维多利亚 - 17 分钟

To Kings Cross International – 33

minutes

国王十字车站-33 分钟

To Gatwick Airport – 15 minutes

盖特维克机场- 15 分钟

To East Croydon Station – Walking

Distance 6 minutes

东克罗伊登火车站 – 步行 6 分

内部装修：

户型构成：

1 bedroom 1 室 55.3㎡

2 bedroom 2 室 72.3㎡

3 bedroom 3 室 104.7㎡

住宅配套

宽敞且超挑高的大厅及前台

地下停车位可供购买

住户尊享的健身房

屋顶花园

丰富的学区资源，教育无忧

克罗伊登教育资源十分丰富，其中，在距克罗伊登中心约1.5英里范围内，被Ofsted 评定为「outstanding（优秀）」的公立学校就有8家：

· Park Hill Infants

（5-7岁，社区学校）

· St Mary’s Catholic Infant School

（3-7岁，公立学校）

· The Minster Nursery and Infant School

（2-7岁，志愿者学校）

· West Thornton Primary Academy

（4-11岁，公立学校）

· Whitehorse Manor Infant School

（3-7岁，公立学校）

· Link Primary School

（5-12岁，特殊教育学校）

· St Thomas Becket Catholic Primary School

（4-11岁，公立学校）

· Oasis Academy Shirley Park

（3-19岁，公立学校）

汇聚顶级团队打造诚意之作

皇后广场集高端住宅、艺术空间及街区商业于一体,是政府重点规划项目。海德公园1号园林设计团队 Gillespies联袂知名建筑设计机构 Aedas担纲项目设计,打造高端居住产品,集合健身、 Wework及多层次、多主体公共绿化景观，提供区域最高端居住体验。

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英国皇后广场首开Highgrove Tower,提供一居室到三居室精奢公寓,方正户型设计,空间合理有序,甄选国际一线品牌精装,演绎英伦优雅生活范本。

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