日本房产科普向|教你如何看盘纸！

当我们要购买日本房产的时候我们会看到一张图纸，这张图纸在日本也叫“盘纸”。下面的图文真实的反映了这套房子的各种信息，通过阅读这些信息我们就会对这套房子有一个大致的印象。

但是如果你是新手的话，可能就会对一些专有名词弄得一头雾水，因为不懂日文查资料也很麻烦，出于这个考量我们就打算写以篇相关的文章，为大家解答日本的盘纸该如何看？

首先从主体建筑材料入手，主要有以下四种材料按SR、RC、S和木制的顺序，依次下去材料的成本越实惠——

SR（STEEL PEINFORCEDCONCRETE）钢骨架 + 钢筋水泥；

RC（REINFORCED CONCRETE）

钢筋水泥；

S（STEEL CONCRETE）钢骨架；

木造（WOOD）木制；

房屋面积

R = Room，一室户       

K = Kitchen，厨房

D = Dining Room，餐厅   

L = Living Room，起居室S=（Storage Room) 储藏室

最小面积的是1R（room）即一室户，而1R是厨房和卧室同在一个空间里的房型。若卧室有门，卧室之外有厨房设备，则是1K（kitchen）。

厨房空间还能放下桌和椅子的，则是1DK（D是dining room）；

再有独立客厅的话，是1LDK（L是livingroom）。

而“1DK”、“3LDK”等开头所带的数字，是表示独立的房间数（卧室数）。

所谓“3LDK”，则意味着除了LDK之外，还有3间独立的卧室。

1R、1K、1DK、1LDK、2LDK、3LD的面积一般是， 

1R, 1K, 1DK，约为 15 ~ 30㎡ 的小套房

1LDK，约为40㎡ 的一房一厅

2LDK，约为50~60㎡的两房一厅

3LDK，约为70~90㎡的三房，特殊的有的有150㎡。

以上都是一般情况，具体还要看实际情况。

专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差，但少于10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积（建物面积）不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积也不会计算在内。

在日本我们还经常看到坪、帖和畳这样的字，这个坪、帖和畳对应的面积换算公式如下，

１坪 ＝ 約 3.31 ㎡（3.30578 ㎡）

１㎡ ＝ 約 0.3 坪 (0.3025 坪)

１畳/帖＝ 1.6562 ㎡

 室内面积多用畳或帖

如果你购买的是公寓还需要缴纳管理费和修缮积立金，

管理费被用于管理公寓的公共部分——是电梯的维护费用和公寓的清洁费用等。

修缮费是为了维护公寓而使用的——是外墙涂饰和老化水管等的修理对策的费用。

这两项费用的金额有时也会有变动，并且这些费用每个月都要缴纳，因此需要注意。

修缮的对象部分如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。如图。

定期修补这些公用部分等，使公寓的资产价值保持一定的地位，从而延长建筑物的寿命，是资产保值的重要手段之一。

另外，在现状一栏写着的賃貸中即为租赁中，空室就是无人租住的意思。

有时候在盘纸上还会强调是否可以作为事务所使用，如果这个房屋可以被用作事务所使用，你就可以把公司的办公地点设在这里。包括有无停车场、是否允许养宠物，有没有电梯等等盘纸都会写得清清楚楚。

说完了公寓我们来说说一户建，在日本单独成户的住房，叫做一户建，相当于我们国内说的小别墅。

你可以在建筑公司已经建好的一批房屋中购买一栋，也可以自己买地建，日本的土地是有所有权的，有的土地上没有建筑，有的情况是土地上会连带着一栋建筑。

这个时候新建、重建、改建还是什么都不建都是由你选择。建一户建的话，都会提供设计图纸作为参考，一般两层的居多。

一户建的价值主要取决于周边的环境变化，如果是处于交通、环境、商业都非常优质的区域，房产的价格自然就比较高。

但是目前日本一户建的房屋结构大多都是采用木质结构，所以折旧率也相对比较高。

对于一户建，没有管理费、修缮金，需要自行维护。

另外还有一种带民宿牌照的一户建，这就相当于你有了一个旅馆产品。2018年日本实施了《住宅宿泊事业法》）（新民宿法）对民宿设置了例如东京的民宿年营业天数不得超过180天等诸多限制，民宿房源可能一度出现减少。

所以这类带民宿牌照的一户建在日本房产市场非常抢手。

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