新政之下，买房人数激增，要美观更要科学，买地建房，内行帮你避开这些坑！
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在上周的专栏里，D博士和大家分享了在选购土地时需要注意的问题，有很多人表示确实受益匪浅。就在昨天，澳洲政府颁发了新的房市刺激政策：符合要求的买家可以获得$25,000澳币的资助。这个消息一出，很多建商的电话就被打爆了。今天刚好趁着这个时间，D博士就继续和大家分享一下在选好土地之后，盖房子需要考虑的问题。
墙 体
在澳洲中低层民用建筑一般使用墙体分为三大类：单砖墙、钢筋水泥板以及轻便型板材。一个美观的房子，不会仅限于使用一种墙体。好的设计，会使用以上2-3种墙体进行混搭。
Brick Veneer是目前最常见的单砖结构，由木框架+单层砖头组成。
那么很多人都会问一个问题就是：“木材不是只能作为现浇混凝土的模板吗，怎么能做承重结构呢？”
但是在西方国家，house, townhouse用木结构框架时间很久而且已经很成熟了。
它并没有很多人想象中的那么“脆弱”：很多澳洲的木质框架的House都已经完好的存在超过100年，因为这些木材都是经过涂层处理，所以不需要担心白蚁问题。
不仅如此，木质结构有很好的延展性，不会像钢架结构的house有明显的热胀冷缩的情况出现，所以房子也相对“安静”。同时，木质结构因为导热性要低于钢架结构，所以相对要“冬暖夏凉”一些。
- 优点：结构稳固；保温效果好；使用寿命长。
- 缺点：建造周期长；建造费用较高；外形比较单一。
结构上Hebel panels跟单砖墙相似，都是与木框架配合完成墙体。
一般一块板子的厚度为75mm, 整个墙体的厚度在150mm-200mm之间，所以在隔热，保温方面的表现很好。
不过目前，实际使用的建商确实比较少，因为板材的尺寸一般比较大，所以一些设计别致的外就需要和材料商特殊订制，比较麻烦。
- 优点：结构稳固；保温效果好；使用寿命长；安装时间短。
-缺点：安装完成后需要抹灰，粉刷等额外处理；时间久了，接缝处会有小裂痕。
轻便型板材是一类建筑材料的总称，其中包含很多类别，如：
a. 彩钢Colourbond Cladding 。
b. 纤维水泥板Fiber Cement Board 。
c. 泡沫隔温板 Render Panels 。
总体来讲，轻便板材多用于局部墙体装饰，尤其是二楼。
很多人会问：“为什么不用砖”，答案很简单：第二层不值得用砖头，否则两层太重了，必须得增加地基的打桩个数，另外也增加的房子的造价。
只要控制成本做好隔热，设计好，颜色搭配好的效果还是不错的。
- 优点：款式多，样式好；重量轻便；安装时间短；建造成本低。
- 缺点：机构性差，结实程度低；保温效果一般；寿命周期短。
屋顶材料
首先，按照材质分类，在澳洲广泛使用的屋顶材料总体分为两大类：
瓦片屋顶基本被用于所有的澳洲早期房屋。时至今日，依然有大量的新房使用瓦片屋顶。
其优点有：
a. 原材料目前多为水泥灌注（cement）。所以在隔温效果上比其他类型屋顶较优。
b.隔音较好，尤其是下大雨的时候，雨水打在屋顶上的声音，不容易传入室内。
c. 样式古典大方，可用于复古风格的新房。
同样，相对其他产品，瓦片屋顶也有其劣势：
a. 相对彩钢屋顶，建造时间较长。
b. 材料自身费用及所需人工费用相对较高。
c. 因为材料自重高，对木框架求提高，变相增加了房屋其他地方的成本。
d. 打理较难
彩钢屋顶是目前澳洲最为流行的屋顶类型，其具有以下优点：
a. 安装时间短，泛用性强。
b. 材料成本较瓦片略低。
c. 自重轻便，对房屋木框架要求略低。
d. 较好的密闭性。
彩钢屋顶也有一些略微不尽人意的地方：
a. 用于复古建筑，显得格格不入。
b. 因为金属导热，散热较快，所以保温性能不及瓦片屋顶。
c. 隔音效果一般，尤其下雨天，声音会比瓦片屋顶略大。
屋顶造型
接下来，我们简单说说屋顶按照造型上的大体分类：
目前最为常见的屋顶类型，由几面屋顶按照角度拼接。
这样的屋顶，排水性能较好；屋顶到天花板空间较大，空气流通性及隔音性好。
但是屋顶面积最大，本身建造成本及附带的木框架成本相对较高。
多用于造型前卫的房屋设计当中，每片屋顶多为独立，成倾斜状排列。斜屋顶也有着较好的排水性能；造型前卫时尚；屋顶面积及造价适中。
平屋顶并不是百分之百平的，只是倾斜角度很小，用于满足排水需要。这样的屋顶多用于房屋正面有大包围造型（Parapet）的现代派设计。
相对来说，平屋顶可以满足排水需要；造价低，经济实惠；但是屋顶到天花板空间较小，空气流通及隔音隔热的表现较为一般。
D博士总结
1、选择什么样的墙体和屋顶，主要取决于你的房屋设计喜好。
2、不管是瓦片还是彩钢屋顶，都需要维护。要不，久了瓦片会长草，青苔；彩钢会生锈。都会大大影响美观及使用寿命。
3、在屋顶边缘连接房檐的地方有排水槽（Gutter），请大家务必每年进行清洁。里面落的树叶，泥沙，水垢等杂物会堵塞水流。大雨天会造成房屋漏水或地下排水管道堵塞。
4、建议选择建商之前，先和D博士沟通咨询。业内对于建商其实都有自己的口碑：同样的价格，不同建商的成品质量存在差异。
如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的留学顾问，我们将为您提供最全面的解答。
（本文案由广告客户提供）
