放大招！疫情期间伦敦房产近5倍折扣

疫情对于全球来说都是一次巨大的考验，伦敦房地产市场也不例外。因为禁令的实施，给房产销售带来了震荡。

而也有不少有意投资的客户想了解，在这样的情况下是否可以争取比较优越的折扣，如果在现在购买伦敦房地产又到底有哪些优势？今天小编也和您一起聊聊疫情期间的投资机遇。

首先，针对大家比较关心的房价折扣，在疫情期间，伦敦房产交易量出现了显著的下滑。这也为大家提供了一定的议价空间。

目前部分优质房产项目的房价折扣可达到平常的 4- 5倍。具体来说，部分小户型可以打8.5折，部分大户型可以达到7.5 折。

而要知道伦敦房地产少有这么大力度的折扣，平常一般的折扣力度都是 3% 到 5%。

假设您购入一套 100万镑的小户型，那么就可以节省 15万镑（约合人民币 132 万），如果您购入一套 200万镑的大户型，可以节省 50万镑 （约合人民币 440 万）。

而且这样的折扣也不可能长期保持，一旦疫情或英国的禁令出现缓和，那么可以预见到房地产市场必将快速回温，届时想要再拿到这样的折扣就几乎是不可能实现的的了。

另外，如果您现在购入现房或者一些准现房项目，还可以免交 2% 的海外买家税，建议各位投资人把握住这样折上折的窗口期。

同样，受到疫情影响，英镑兑人民币汇率也出现了明显的波动。

首先我们需要看到的是，2020年初受到“脱欧过渡期影响”，英镑有小幅回落，但是政治经济稳定性的凸显使得市场信心增强，英镑又在两周重回9.2。

在三月，本来一路看涨的英镑却因为受到疫情影响，出现大幅滑落，一度达到了 8.1，随后又继续回升到 8.8 左右的水平。目前英镑或许已经有了明显回升，但是需要看到的是，随着疫情的逐渐稳定，英镑必将继续上涨。错过了汇率的最低点，不要再错过汇率的红利期。

对于海外投资人而言，我们在购房的时候也讲究“兵马未动，粮草先行”。提前准备好购房资金，抓住外汇红利，也相当于是房价打了折扣。

除去价格上的优势，我们还应该看到伦敦房地产项目自身的优越性。伦敦房地产的发展的一直处于平稳上升的状态。

数据统计显示，伊丽莎白二世女王时期的英国房价，90年上涨了 470 倍。只在07年的经济危机时期出现了小幅下滑，随后迅速拉升。

而就伦敦房地产而言，我们从下图也可以看出其从1995年到2019年这二十多年来保持的稳定上扬，同样受到08年经济危机的影响房价出现过短暂下滑外，其余时间都保持了稳定的增长。

25年来，伦敦市中心地段房产（Prime Central London）的表现超过了黄金、白银、原油等。

伦敦房地产作为长期稳定增值的资产，一直受到全球投资人的追捧。

回到疫情话题，在疫情结束后，伦敦房地产又会是何种局面？

盛金石专家认为，各种相关限制一旦解除，市场就有可能较快复苏。伦敦房地产市场将迎来价格上扬，与此同时交易数量也会逐渐回升。

盛金石专家认为在明年下半年伦敦房地产定价会有明显上涨，主要原因是以下几方面：1 新建房屋数量减少，供求关系不平衡；2 房产建设物料价格上涨 3 通货膨胀影响。

首先，伦敦房地产长期以来存在供不应求的局面，且在近年来不断加剧。

疫情同样影响了各个开发商的开发进度。一方面因为疫情导致一些工地停工，另一方面因为疫情使得劳动力减少，工地施工进度也受到影响。这就意味着，今年的房屋交付量将下滑，供应量进一步下滑。

与此同时，英国官方预测在未来十年时间内，英国人口数量将增长 300万，达到 6940 万人。预计在2031年，英国人口将超过 7000 万，在 2043 年达到 7240 万。在未来十年里，英格兰的人口增长速度最快（5%）。

这样的供不应求关系将导致伦敦房地产价格不断攀升。

另外，疫情会使得建筑物料的价格上升，以及在疫情后全球可能面临通货膨胀问题也会使得房价上涨。

另外疫情使得不少购房流程被中断，一些计划购房的家庭不得不延后自己的购房计划。而另外，长期的在家隔离，也使得很多人的购房意愿增加。那么可以预见到，在疫情结束后，被压制的购房需求被释放，伦敦房地产市场将快速反弹。

我们应该看到伦敦房地产在 2020 年的前两个月表现相当强势，这样的强势增长随后被疫情所打断，但是仍然需要看到如果疫情结束，伦敦房地产市场必将延续其强势的表现。

2020年的克罗伊登。图源：Croydon Council

克罗伊登教育资源十分丰富，其中，在距克罗伊登中心约1.5英里范围内，被Ofsted 评定为「outstanding（优秀）」的公立学校就有8家：

· Park Hill Infants 

（5-7岁，社区学校）

· St Mary’s Catholic Infant School 

（3-7岁，公立学校）

· The Minster Nursery and Infant School

（2-7岁，志愿者学校）

· West Thornton Primary Academy

（4-11岁，公立学校）

· Whitehorse Manor Infant School

（3-7岁，公立学校）

· Link Primary School

（5-12岁，特殊教育学校）

· St Thomas Becket Catholic Primary School

（4-11岁，公立学校）

· Oasis Academy Shirley Park

（3-19岁，公立学校）

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