“热点”之分 | 疫情再度爆发影响房产拍卖
29 Balls Head Road, Waverton以400万元拍出。图: Belle Property Neutral Bay上周末，墨尔本的拍卖市场面对疫情在一些地区再爆发，“热点”在房地产有了全新的含义。由于政府和专家警告市民应该远离这些地方，受影响的Moreland, Hume, Brimbank, Darebin, Casey 和 Cardinia等地的一些拍卖转移到网上，但其他一些拍卖仍在现场进行。在Brimbank受影响最严重的城区Keilor Downs，一套位于13 Lady Nelson Way的四房住宅在网上出售，有28名注册竞拍者出价。一对年轻夫妇以$696,000买下这套物业，比底价$650,000高出$46,000。Ray White Taylors Lakes的Peter Travlos指出，他原本以为会有一场大型的现场拍卖，但周四决定改为网上拍卖。虽然销售未受影响，但持续的抗疫限制措施，即把公开拍卖限制在20人以内，对整体市场构成影响。截至周日，在公布355场拍卖结果后，墨尔本的初步拍卖清出率为59.4%。原定有527场拍卖，但有42套物业取消拍卖。悉尼310场拍卖结果的初步清出率为64.4%，原定有529场拍卖，但75套物业取消拍卖。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，疫情的持续影响——包括失业和移民暂停——将导致市场在未来几个月继续走弱。Oliver博士说:“悉尼的表现仍然相当疲软，而墨尔本爆发的新疫情将令当地市场更为谨慎。正常情况下，墨尔本挂牌出售的物业数量会比悉尼多，但最近几周幷没有出现这种情况。”上周末销售价最高的物业之一是在悉尼下北岸Waverton，一套被分成三套大型公寓的物业，以400万元售出。这套位于29 Balls Head Road、面积为642平方米的物业，以高出底价$200,000的价格拍出。Belle Property Neutral Bay的Tom Scarpignato表示，共有八名注册竞标者，其中三人在整个拍卖过程中积极出价。这套物业在1950年代被改造成公寓，以370万元的高价起拍。买家是一个来自上北岸的家庭，他们打算拆掉重建，创造他们的梦想家园。Scarpignato指出，拥有这套物业32年的卖家对拍卖结果欣喜若狂。他说:“这是一栋大房子，占地甚广。这类物业不太常见，加上目前的三套公寓结构，买家可以灵活使用。”另一套以高价拍出的物业是在悉尼东区的4/15 Wonderland Avenue, Tamarama，以200万元的底价成交。McGrath Double Bay的Mackenzie Dale表示，住在这套两房公寓下面的邻居购入这套物业。他是三位出价的买家之一，计划把两套公寓连接起来，变成一套更大的房子。Dale表示，由于市场供应不足，但买家众多，他鼓励卖家现在把物业推出市场。Dale说:“我们在3月初陷入困境，当时一切都变糟。大约有8到10周都无法成功达成一笔交易，但现在一切都不同了。”在悉尼西区，8 Macarthur Crescent, Westmead的一套三房住宅以101万元拍出，较底价$850,000高出$160,000。Ray White Westmead的Joseph Chidiac表示，这套房子由一个家庭拥有40多年，有50人参加拍卖。买家是区内的一个家庭，他们击败了12名注册竞拍者，买下了这套531平方米的物业。Chidiac表示:“供应仍较少，但我刚刚经历了多年来最繁忙的两周。”墨尔本的拍卖活动也很繁忙，房地产热点地区的销售非常强劲。在Brighton，位于137 Male Street的一套四房维多利亚式住宅以247万元拍出。O’Brien Real Estate Brighton的Justin Hocking指出，一个搬到墨尔本的悉尼家庭出价高于其他两位买家。Hocking说:“实际上，他们只以很小的差距击败另一个家庭，因为最后每口价为$1000。”Hocking说:“ 疫情幷不能阻止任何人买房。很多人仍然需要买入和卖出。”在Kew，16 Miller Grove一套爱德华时代住宅以254万元售出，是要求价格的中间价。这套四房独立屋吸引了十多名注册买家，一个较年长的家庭成功购入。RT Edgar Boroondara 的Marilyn Reed 说: “他们很高兴能回到Kew。”一个家庭也在靠近Oakleigh的210 Poath Road, Hughesdale买下一套四房独立屋，售价为 170万元。Gary Peer Real Estate的Leor Samuel表示，这套物业之前曾交换合约，但后来私人出售失败，而在几周前的拍卖中也未能售出，但继续尝试，终于在第三次成功售出。Samuel指对卖家来说，上周末的拍卖结果非常好。
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