澳洲房价要下跌35%?绝对不!总理经济顾问史蒂芬·库库拉斯愿意6赔1和你赌!并且教你如何在现在形势下投资地产!
史蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)是澳大利亚主要的经济学家之一,曾任花旗银行首席经济学家,在伦敦负责TD证券的全球研究工作,并担任总理的高级经济顾问。
很少有经济学家同时拥有像史蒂芬那样的全球和本地经验。史蒂芬将公共部门和私营部门结合起来,从而对当今经济和市场的机遇与风险具有无与伦比的洞察力。澳洲房价一直史蒂芬关注得领域,2018年9月,他与Alto Finance投资经理Tony Locantro关于澳洲房价走势打了一个赌。
该赌注是基于Locantro的观点,即房价可能会下降35%,在2021年底之前的某个时候达到谷底。他们约定,如果根据澳大利亚统计局2022年初发布的2021年第四季度的房价数据,悉尼,墨尔本或八个省会城市的平均值比她们的高点下跌35%或更多,那么Locantro就赢了。史蒂芬认为这个是不可能发生的事情,他为此给出了6:1的慷慨赔率。
事实是,澳大利亚统计局2020年第一季度的官方房屋价格显示,一季度的澳大利亚房价上涨了1.6%,比去年同期高7.4%。
以下是具体数据:
八个首都城市平均价格:2017年第四季度达到高峰,2020年第一季度与之相比仅下降1.2%;
悉尼:2017年第二季度达到高峰,2020年第一季度与之相比仅下降4%;
墨尔本:2017年第四季度达到高峰,2020年第一季度与之相比仅下降0.5%。
在这三个市场中,最疲弱的是悉尼,与高峰相比也仅下降了4%,而墨尔本基本上已经回到了上一个高峰的价格水平。
在接下来的七个季度中,房价可能会疲软。减少的移民需求将破坏价格,随着大量住房的建成,一些主要城市会产生暂时性的供过于求。高失业率和持续的低工资将不利于增加借贷,并有可能抑制价格,直到劳动力市场改善为止。
虽然有这些不利因素的影响,但是创纪录的低利率将为市场提供支撑,而对于那些并未受到COVID-19危机影响的人来说,他们处于进入疲软市场的绝佳位置。
随着COVID-19经济停摆政策的放松,经济出现转机的迹象也可能有助于支持人们对经济的更广泛信心,从而使住房市场日趋回暖。
所以史蒂芬认为2年之后,等大家的经济状况缓和之时,整个澳大利亚范围内的房价极有可能上涨。
现在的房产投资准则应是,稳防守+谋进攻。
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