在澳洲买房地段重要吗？论在澳洲置业与国内购房的区别
澳大利亚房地产市场一直被海外投资者看好，每年大批投资者前往澳洲购置房产。在澳洲买房地段重要吗？怎样买？买哪里？这些问题都是关键所在。毋容置疑地段好和学区房都是非常重要的考虑因素。如果一套房子靠近好地段，买家甚至宁愿放弃对房子本身条件的要求。比如在墨尔本一处很破旧的房产，只要地段好占地面积理想，仍然可以拍出高价位。那么在澳洲购置房产和在国内有哪些区别呢？今天一起来探讨吧。
地段是否好具体怎么来评估呢？根据澳洲调研中心Slater& Gordon Conveyancing委托的研究发现，澳洲人置业最看重的三个要素依次是学校、工作还有交通。所以好地段取决于学校、工作和交通。McCrindle Research研究中心的Mark McCrindle说，在最近的几十年里，澳洲人已经接受了“最差的房子，最好的街道”这样的置业观念。“最近的一份人口普查数据显示，我们平均每八年搬一次家，所以房子转售时的价值就变得前所未有的重要——所以地段就意味着一切。”
从性别来看，澳洲男性最看重的是毗邻交通枢纽，而女性买房时最看重学区。学校已经被证明是澳洲人找房时的一个重要因素，因为学校代表了一个现代社区的中心。一所学校的质量可能也反映了一个社区的质量，并反过来影响房地产。
25岁以下的年轻人非常看重房子到市区的距离，而25-44岁受访者则表示停车位和公共交通对他们最为重要。45岁以上的较年长人群最喜欢靠近学校的房子。这可能是因为这一年龄段的置业者认为靠近学校可以带来更好的投资回报，也可能反映了越来越多长者开始参与照料孙辈的趋势，这一点看来，倒是和中国现在的情况差不多。
同时，超过一半的受访女性买家希望拥有后院，而男性的比例不到一半。但将近三分之二的男性买家想要车库，相比只有58%的女性认为这是优先考虑的事项。对维州新州买家而言，车棚或车库是他们最为看重的要素。有孩子的买家依然相当看重宽敞的空间。
澳洲置业者最看重的因素有
1、靠近学校
2、靠近工作单位
3、靠近交通
4、靠近商铺
5、占地面积
6、卧室数量
7、地理位置
8、邻里环境
9、房子状况
在澳洲置业和国内有什么区别
产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
我国建筑用地的土地使用权只有70年，给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买房时签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。
如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Land tax（土地税）。产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。
增值潜力不同
我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价不好涨。
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。
事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
风险性差异
首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择，真正交易的时候要注意产权问题，选择风险小的、质量好的房子，不论是自住还是投资。
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