悉墨这些城区房价预计降到65万澳元以下，能帮助首置业者省下2万刀印花税

澳洲房价普遍下降，这给更多想要在新冠疫情之后买下一套便宜房子的首置业者带来了一个机会。根据预测，悉尼和墨尔本的房价到2021年将下降10%，使很多首置业者有数十个可以免缴印花税的城区可供选择。

在新州，首置业者购置65万澳元以下房产是无需缴纳印花税的，而在维州，免缴印花税的门槛是60万澳元以下。realestate.com.au的销售数据分析显示，悉尼大约20个城区的房价预计将下降至免缴印花税的门槛内。

Marrickville、Newtown、Alexandria和Strathfield单元房房价中位值预计将从现在的71万澳元下降到65万澳元以下。而在更南部的地区，包括Wolli Creek、Revesby和Padstow以及位于Sutherland Shire的Kirrawee和Menai在内的城区房价可负担性预计都会提升。

而对那些想买独立房的人来说，城市西南区的Liverpool、Smithfield和Green Valley的房价预计都会降到65万澳元以下。而在悉尼西部，Granville、Woodcroft、Kings Park、Erskine Park和Llandillo的房价都将降到65万澳元以下。

房价下降的一个很大因素是此前推高房价的投资者现在没有那么活跃了。realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说：“随着房价的下降，首置业者将迎来新的机遇，他们将从缺少竞争中获益。”

Starr Partners执行长Douglas Driscoll补充说：“他们（首置业者）得到了很多支持，利率很低，而且可供选择的房屋可能更多了。” 如果房价下降10%的预测没有错，那么墨尔本的房价中位值将下降7.37万澳元至66.33万澳元。其中30个城区的房价中位值将下降到60万澳元以下，这也是维州免缴印花税的门槛。

Conisbee表示，首置业者的活动已经“非常活跃”，特别是在墨尔本的西部和东部外围郊区。新数据显示，Kilsyth的房价中位值将下降6.65万澳元，附近Yarra Ranges的Belgrave情况也类似。

Gembrook、Gladstone Park、Keilor Downs、Caroline Springs、Hillside、Sunshine West和Wandin North也是可供首置业者的城区。

Cate Bakos买家顾问Amy Lunardi对媒体说：“这对那些想要买房的买家来说是一个很好的机会。他们可以考虑在年初时都还买不起的房子，特别是对价格更加敏感的首置业者。” Barry Plant Croydon中介Ben Leyden补充说：“和我交谈的80%买家都是首置业者，他们想要利用免缴印花税的政策。”

在南澳，最近的疫情封锁导致越来越多城区居民想要逃到海滨小镇，他们厌倦了城市忙碌的生活。这其中，位于Fleurieu Peninsula的Port Elliot是在realestate.com.au被搜索最多的，紧随其后的是Goolwa Beach、Sellicks Beach、Middleton和Goolwa South。这些城区都在距离阿德莱德84公里范围内或一小时车程内。

另外，Port Elliot、Encounter Bay和Victor Harbor的单元房也受到热捧。Conisbee说：“对年轻人来说，住在首府城市的一个挑战是，买东西非常贵。他们会投入很多钱来偿还房贷，而不是花在其他方面。”