震惊！8年前，他用一句话，算准房价一直上涨！对房地产下一步，他还说…

近二十年里，中国的经济不断腾飞，但与此同时房价也不断走高，这不仅挑战民众对高房价的接受能力，也挑战着不少经济学研究者的判断能力。

多年来，不少学者倾向看跌，一直强调中国房市泡沫的危险，但有个人却反其道而行之，说“不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产”。这个人，就是厉以宁。

厉以宁，著名经济学家，中国经济学界泰斗，光华管理学院名誉院长，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。这个人可能普通人听过的不多，但是一提他的学生，大家都应该听过。

厉以宁和他的学生合著了《走向繁荣的战略选择》。

当然，厉以宁的牛逼之处不只是靠学生体现的，他自己的水平就能令人心悦诚服。各位看官别光听他说“振兴房市”就断章取义骂娘，先听听他另一段分析房价的言论：

这段话出自2009年《新华商》杂志第6期。论坛网友看了文章都不得不惊叹，厉以宁准确预测了过去八年中国楼市的走势，真国师。仅仅116个字，尽显远见卓识！

1. 房价是应该上涨的，涨到尽量的高度。

就从2009年这篇文章发表之后的发展变化说起吧。

2009年↓

2014年↓

再看看房价走势统计数据↓

这八年，房价持续走高，无论是普通人的感受，还是政策层面，都是公认的。 

2. 银行的按揭要压下来

特别是二套房坚决不允许按揭

不让银行产生过多不良资产就行

分析下房贷政策。大体来看二套房首付比例是在上升，截止到2016年年底，非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。

此外，房贷利率现也在收紧。近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，房贷利率开始要进入九折时代。

而换个角度想，中国房价持续常年走高，个人买房几乎稳赚不赔，还贷也就不成问题；在加上华人信奉“安居”，对买房执念颇深，大规模断供的情况不太可能出现，所以现在房贷称得上是银行的优质资产。

3. 目的主要是让有钱的人尽量多买房子。

确实，近些年火爆的楼市，房子大部分是被有钱的、胆大的买走了。比如说下列新闻这些大手笔的：

另一方面来说，让手有闲钱的人投钱进楼市也是政府导向形成的必然局势。

2008年后，全球各大经济体竞相放水（超发钞票）刺激经济，但放水难免引发通胀。而中国贫富悬殊尚未解决，大部分人都无力承担过猛的通胀。

水多了就要用池子装。一般最常用的是两个：股市、楼市，几乎人人都能参与。但中国股市不太争气，所以，楼市也就顺理成章变“蓄水池”了。

4. 当他们把钱花得差不多的时候

房产税一定要开征

再彻底把房价压下来

这样才能让大家都住得好

厉以宁之所以8年前就敢说出这么惊世骇俗的话，全因他把握住了政策制定的根本出发点和原因。

八年过后回首看，中国楼市政策可以说是照着厉以宁前面几句话在走。处于2017年这个节点，我们可以一起来看看，接下来的话是不是也会被印证。

（图片来源：搜狐财经）

2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。

2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“第一类项目”。

2017年5月2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。

看到这里，也不得不对厉以宁说一个“服”字。

网友总结，简单来说，厉以宁的逻辑就是：08年经济危机→央行放水→中国贫富悬殊太严重，怕通胀引起社会动荡→要挖“蓄水池”装超发钞票→股市是阿斗→楼市当了蓄水池→放富人在楼市买买买→开始征税压房价→缩小贫富差距→之后大家都住得好。

我们再回到文章开头提到的厉以宁的关于“振兴房产”的言论，它出自于两会期间的记者采访。

完整的原话是：“没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的，我们应该进行结构调整、技术创新。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。”

厉以宁这段话会成真吗？而跟中国房市有着类似轨迹、也在飞速上涨的澳洲房市，究竟是会按着许多经济学家预测的那样终究会跌，

还是会不顾楼市泡沫一谈持续上涨，

又会否走上跟中国房市差不多的发展道路，我们拭目以待。