房产快讯 | 十分之一的期房卖家在上一季度损失了首付款

在3月到6月之间的大约35,000个期房公寓交割，其中3000套公寓未完成交割。

Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，过去12个月内，期房公寓价格平均下降了10％至15％。

在悉尼的内西区和东区，约有551套公寓未能解决交割问题，墨尔本内区的457套也未能解决交割问题。

潜在的存款损失为8700万澳元，其中不包括开发商在买家退出交易时如何施加罚款。

Digital Finance Analytics的分析表明，由于需求疲软和供过于求，导致银行估值较低，这促使银行拒绝了最终贷款批准，迫使买家放弃数百万澳元的首付款。

他说：“鉴于该行业供过于求，其价值可能进一步下降。”

CoreLogic数据显示，在截至5月的三个月中，交房时造成价值大幅损失的公寓的比例激增。

与合同价格相比，悉尼有3389个期房房产中超过一半（52％）的结算价值较低。自合同签订于2017年左右以来，悉尼四分之一（26％）的公寓的价值下降了10％以上。

与购买价格相比，墨尔本的4173套期房公寓中，有51％的实际价格低于合同价格。自从合同签订以来，五分之一（20.9％）的公寓的价格至少下跌了10％。

在布里斯班，自购买以来，有41％的期房公寓已经失去价值。珀斯为49％，堪培拉为25％，阿德莱德为20％。

CoreLogic指出，这种趋势不仅仅是疫情导致的结果。CoreLogic建议，过去两年来，悉尼和墨尔本的公寓价格被低估的现象普遍存在，悉尼平均为46％，墨尔本平均为42％。