房产 | 同是墨尔本公寓, 有的五年涨70%, 有的跌幅超20%
最新数据显示，墨尔本一些蓝筹地区的公寓价格已退回五年前水平。
根据Realestate.com.au的数据，在截至5月31日的过去五年内，Carlton地区公寓房中值下跌24.4%，至34万澳元。
Toorak和Armadale地区紧随其后，公寓平均价格也分别下跌20.8%至95万澳元和15.4%至66万澳元。
内城区成为了表现最差的地区，Abbotsford、North Melbourne和Travancore地区的公寓价格跌幅也超过了10%。
相比之下，Chadstone的公寓中值则涨幅最高，在此期间飙升70.6%，至818,750澳元。
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，从数据上看，墨尔本这些年为满足学生需求，有建造低质量公寓的明显趋势。
他说：“像Carlton这样的地方，部分原因是这里有很多开发项目，但也有很多针对学生的更便宜的公寓。”
“产品类型已经从质量更好的公寓转向了批量生产的公寓。”
但Conisbee也认为，随着海外学生的回归，加上新项目的减少，房价的下行压力或将得到缓解。
“未来12到18个月，公寓开发少得令人难以置信。需求很低，但新增的供应也会很低。”
房地产研究主管Simon Pressley表示，“糟糕的”质量控制和类似产品的供过于求，意味着墨尔本内城区附近的房屋价格仍然表现不佳。
在他看来市中心和高层公寓的投资风险很大。
根据SQM research的数据，上月CBD的空置率飙升至9.3%，为15年高点，加剧了上述价格困境。
过去五年，墨尔本公寓价格降幅最大的地区如下：
Carlton, $340,000, -24.4%
Toorak, $950,000, -20.8%
Armadale, $660,000, -15.4%
Abbotsford, $517,500, -13%
North Melbourne, $467,500, -11.6%
Travancore, $345,500, -11.4%
Bulleen, $558,000, -10.3%
Parkville, $461,500, -7.2%
Traralgon, $210,000, -6.7%
Windsor, $533,750, -5.5%
Prahran, $554,387, -5%
注：以上地区在去年至少有50宗销售
7月4日 本周六 晚8点
