花旗银行预测房价“很有可能”出现逆转 2年内将跌7%

据澳洲新闻集团报道，花旗银行（Citi）警告，随着供应赶上需求，加上监管机构扼制家庭债务增长，澳洲房价可能迎来“部分逆转”，未来两年内或下跌多达7%。

花旗银行本周发表观察报告，警告“很有可能”出现逆转，而且房价热潮减退所引发的风险可能比矿业热潮终结“更难控制”。

花旗银行分析师认为，监管机构之前对投资者贷款设定10%的上限，最近又采取行动限制仅付息按揭增长，后者比前者“影响更为重大”。报告写道：“计算模型……显示，家庭债务增长加快了房价上涨。”

分析师称：“如果澳洲审慎监管局（APRA）成功限制家庭债务进一步增长，并最终实现温和的‘去杠杆化’，房价将在未来两年出现部分逆转。即使人口增速保持强势，这一情况也有可能发生。”分析师指，由于较有可能出现供应过剩，布里斯班和墨尔本内城的高层公寓将会出现最大规模降价，不过降价规模规模“还不足以”引发经济下行。相反，“如果房价和家庭债务持续急速上升”，就会带来“负面风险”。

报告指出：“风险因素还包括市场上的中国投资减缓、外国投资审查委员会（FIRB）的外国投资申请减少，加上移民数量可能下降，或会导致借贷利率进一步非常规上调。”

瑞士联合银行（UBS）上周也表示，澳洲目前的楼市周期即将触顶，但并未预期将会出现价格下滑。比价网站Finder.com.au本周采访了34名经济学家及专家，发现超过半数认为房产市场已经触顶。

调研公司CoreLogic数据显示，悉尼4月房价增长平缓，墨尔本略有上升。花旗银行报告写道：“4月的房价业绩或是因为审慎监管局的收紧措施，但也可能与复活节和学校假期有关。”

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