英国购房利好 | 英国房产印花税限期减免

                         

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声明的内容？

作为其夏季声明的一部分，英国财政大臣里希·苏纳克宣布，他正在提高SDLT的门槛。

在2021年3月31日之前，任何在英格兰和北爱尔兰购买价值低于50万英镑的住宅作为其主要居所的人将不再需要支付土地印花税。

“我们需要人们充满信心，有信心购买、出售、搬家和翻修，这将推动经济增长，创造就业机会。因此，为了刺激市场，提振信心，我今天决定削减印花税。”

Rishi Sunak——财政大臣

在英格兰和北爱尔兰购买房产时，需支付土地印花税。在苏格兰，房产税被称为土地和建筑物交易税，而在威尔士，购房者要缴纳土地交易税。

财政大臣宣布的这些新变化仅适用于英格兰和北爱尔兰的住宅物业SDLT。

这些变化同样适用于房产投资者和海外投资者吗？

是的。不过有一点变化。

如果您是英国公民，正在购买第二套住房，或购买投资性房地产，您需要缴纳3%的SDLT附加费。这也适用于因投资目的在英国或北爱尔兰购买房产的任何海外买家。

这笔附加费仍然存在。不过，新门槛为50万英镑。因此，在明年3月底之前，房地产投资者可以购买任何低于50万英镑的住宅物业，只需支付3%的SDLT附加费。

然而，这些变化只适用于住宅物业，不适用于专门建造的学生宿舍。

变化的具体细节？

为了真正说明这些变化的重要性，以下是新的SDLT费率与以前费率的比较：

新印花税假期宣布前英格兰和北爱尔兰的SDLT费率

新的SDLT假期费率——有效期至2021年3月31日

（请注意：通过法人实体购买物业时，可能会适用更高的SDLT费率）

新费率何时生效？

立即生效，并将持续到2021年3月31日。

当交易合法完成后，或当合同已“基本履行”，即至少支付了90%的对价，个人占有该财产时，应支付土地印花税。

因此，如果您在明年3月底前完成购买，或者在此之前您已经支付了90%的对价，您可能会从土地印花税假期中受益。

可以节约多少费用？

在新的变化之前，如果您是在英格兰或北爱尔兰购买价值49.9英镑房产的投资者，您需要支付29920英镑的土地印花税。

不过，现在，同一房产只需缴纳14970英镑的土地印花税。节省了将近15000英镑。

2021年3月31日后情况如何？

从目前的情况来看，从2021年4月1日起，将重新引入以前的SDLT费率。

然而，还有另一个原因，特别是海外投资者现在应该考虑利用这个机会！

自2021年4月1日起，非英国公民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业时，将增加2%的附加费。

自2021年4月1日起第二套住房/投资性房地产的SDLT费率

在COVID-19疫情带来的不确定性中，投资房地产为您提供了一个具有长远眼光的机会，即将钱投入有形资产。

随着新的SDLT假期的到来，及强劲且富有弹性的英国房地产市场，现下正是拥有英国房产的好时机。

• 步行7分钟到东汉姆地铁站

• 毗邻的超市和拟建零售单位

• 再生的热点

• 首次购房者的理想发展或作为投资机会

• 所有公寓均设有阳台或露台

• 居民屋顶露台

• 超过400个循环空间

东汉姆位于伦敦纽汉姆河畔，发展迅速。2019年，East Ham的平均租金相较于2018年上涨了9%。据估计，到2025 年，伦敦东部将有 220 亿英镑的投资投入到该区。

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