每日更新 |《澳洲地产财经新闻快讯》墨尔本Lara西区房产遭中资背景买家大量抢购
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澳洲央行对本国经济保持乐观 | 墨尔本Lara西区房产遭中资背景买家大量抢购 | 墨尔本扩建,将增加17个新区 | 中国买家若撤离将导致房价急跌 | 买家从未看过房,开车路过拍下房产
澳洲央行对本国经济保持乐观
澳洲央行在本月决定维持利率在纪录低点不变时相信,通胀和就业加快预示着未来几年经济成长速度将“高于潜力水平”。不过澳洲央行公布的8月政策会议记录显示,家庭负债处在纪录高位且澳元升值,这些都是亮丽经济前景所面临的关键性风险。
澳洲央行本月稍早维持利率在1.50%不变,委员们认为楼市和家庭财务方面的情况仍然有必要密切关注,委员会需要通过维持政策不变,来“平衡低通胀环境下与家庭负债高企相关的风险”。澳洲央行警告称,澳元进一步上涨可能抑制消费者物价,打压增长和就业前景。该行预计通胀逐步上升,预计澳洲经济未来两年将增长3%左右。
澳洲央行的乐观看法,缘自于近期就业市场复苏,全职就业岗位增长超过兼职就业岗位。企业获利大幅增长,衡量企业信心和状况的指标达到2008年以来最强劲水平。 澳洲央行预期,随着就业蓄积动能,目前陷于1.90%纪录低位的薪资增长率料将上升。不过该行不考虑在短期内升息,主要因为家庭债务的负担;家庭债务目前相当于可支配所得的190%。 由于更多澳洲民众进入房地产市场投机炒作,负债已见增加;特别是自2008年以来,悉尼与墨尔本房价已上涨一倍之多。“薪资增长低迷情况持续,加上负债在家庭资产负债表的水平居高不下,使得消费增长将低于预期的可能性升高,”澳洲央行表示。 今年开始,监管者已采取紧缩银根行动,以缓解房价强劲涨势;与此同时,也出现了放缓的初步迹象,澳洲央行并不全然认为这些举措已见成效。
resource:RBA
墨尔本Lara西区房产遭中资背景买家大量抢购
墨尔本一家中资背景的公司支付$2500万澳币购买一处农场,该农场位于墨尔本Lara区Patullos街285号,共78.95公顷,可建造909处房产。目前Geelong委员会已经完成了Lara西部389公顷的结构规划,这里最终将拥有11,600名居民。据报道此处物业出售共吸引或内外超过100位买家的兴趣,而此次中标的华人公司是首次挺进Geelong,但这并不是第一个中资背景买家的投资。根据所预测的墨尔本人口增长的程度,此次购买行为也表明投资者对该地区的信心。目前很多投资者都在寻找下一个投资沿。
resource:realestate
墨尔本扩建,将增加17个新区
墨尔本西部新建郊区的建设将在今年年底前建成,计划兴建8000个房屋,4所新学校和1个新建的火车站。据报道,卡罗琳斯普林斯(Caroline Springs)西南部的阿特金森山(Mount Atkinson)将在未来15年内成为超过22,000人的家园。 距离墨尔本市中心23公里以外的城区,是国家政府的目标之一。到2018年底,这里将重新分配十万块土地。新的住宅需求将导致墨尔本周边区域将增加17个新的城区。
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中国买家若撤离将导致房价急跌
前美国联邦储备局(Federal Reserve)高官警告,中国买家撤出澳洲房产市场,容易导致澳洲飙涨的房价迎来暴跌,将损害本地经济。奈莉·梁(Nellie Liang)在美联储任职30年之久,曾负责金融稳定部门,去年年底退休,目前担任布鲁金斯研究所(Brookings Institution)高级研究员兼国际货币基金组织(International Monetary Fund)顾问。奈莉·梁表示,澳洲房价偏高,家庭负债高于国际标准,决策者应“相当担忧”。她说:“高房价和高家庭债务的问题在于,一旦房价下跌,将带来无法维持的债务负担。”澳洲国民银行(National Australia Bank)公布,房产专家估算,今年第二季度,在已建成及新房市场中,外国买家交易占公寓的17%,独立屋的11%,中国买家或仍占最大份额。近期中国企业及投资者开始撤回海外资金。她称,国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌20%并非疯狂想法。房产信息机构CoreLogic数据显示,2016年,悉尼房价增长12%,墨尔本房价增长16%;两市房价连续5年录得双位数增幅。
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买家从未看过房,开车路过拍下房产
在Glen Waverley,位于Caithness Crescent42号的一栋三居室砖房进行拍卖时,吸引了大概80人左右。这次竞标从100万澳元开始,以5万和2万澳元的增额往上加价。最终成功拍下这栋房子的是个当地人,他是在124万澳元时加入竞标的,与另外五个竞标者进行争夺的,其中三个竞标者是打算搬入这个区域的家庭。
这栋面积为850平方米的房子以131.1万澳元售出,比保留价格高出了10万澳元。而卖家2002年买这栋房子时花了56.3万澳元,这次卖房是因为要换小一点的靠近市区的房子。令人震惊的是,买家是在拍卖会后进屋去签正式合同时才第一次看到了这栋房子的内部。
这栋房子自1956年以来一直都属于同一户家庭,这是它半个多世纪来第一次出售。这栋房子的拍卖是以卖家出价135万澳元开始的。这栋房子在市面上的价格是150万澳元,此次拍卖共有五方争夺,价格被推到远高出保留价格。
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本期编辑:小小
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