【房产】你有没有想过:既然租客要交押金,为何房东不用交?
现在澳洲有三分之一的人口租房,很多澳人可能整个成年生涯都要租房。
可是现在租户的体验是否能够保障呢?
因为到目前为止,很多讨论都集中在让租房更可负担的话题上,而争论的另一方面被遗漏了——房东押金。
简单地说,不论租金多少,租客付了钱就应该得到应得的东西——一个安全、维护良好的住所。
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虽然大多数州的租赁法已经强制执行,但有充分证据证明,很多房东总是要拖很长时间才处理维护问题。
解决这个问题的一个办法就是:
向房东强制性收取一定金额,作为房屋维护的一种“偿债基金”或者投资者支付的一种“押金”。
物业管理公司将根据需求,使用这笔资金解决合理的维护和维修要求,不会再因为房东出于种种原因无法及时维护而拖延。
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租客必须付钱支撑他们的租约,所以要求房东也支付类似金额来支持租约是公平的。
这种做法可以是简单的约定俗成,比如,悉尼的租金中值是550元,那么房东每月就交出相当于租金10%(即220元)的金额放入“偿债基金”。墨尔本房东要付的金额则大概是160元/月。
当这些基金达到一定数额时,比如2000元(按照10%的费率计算,相当于交了一年的押金),房东就不用再交钱了,只有在基金被使用时才需“充钱”。该基金可以从一个租约延续到下一个租约。
这么做就把维护问题留给了专业人员——物业管理公司,他们将更好、更高效地响应租户的要求。
这样租户就不会被告知,由于房东置之不理或缺乏资金,他们无法住进维护良好的房子。
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而且这对于房东来说也是一个双赢的局面!
随着悉尼房市放缓,而且房价比其他任何一个州府城市都要贵得多,人们普遍认为,他们可能需要持有一处物业更长时间才能看得到回报。
长期拥有一处房产则需要大量的维护。
换位思考下,问问任何一位租客,他们都会告诉你,他们更喜欢在一套维护良好、价格合理、租户和房东互相尊重的房子里长期住下去,也更愿意去照料这样的房子。
所以这笔房东的“押金”就是一个很好的保障,将最大限度帮助房东把房子租出去。
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图片均转自网络
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