房产分析 | HTW报告显示悉尼房价持续下降

HTW评估公司调查了每个城区内房地产业绩，并展现了一部“投资者手册”。

虽然悉尼还没有恢复到三月和四月经历的封城，但是毫无疑问，由于明显的第二波疫情，消费者和投资者信心再次开始下降。

根据CoreLogic的数据，过去一个月，悉尼的房屋价格持续下跌，下跌了0.9％。该报告指出，尽管自2020年初以来价格仍上涨了2.8％，但如果当前的趋势继续下去，那将意味着到年底价格将进一步下跌5％至6％。

这家估值公司表示：“尽管过去几周拍卖清算率已降至60％左右，但每年的这个时候拍卖数量和房源比今年要高。”去年同期的清盘率超过70％，尽管随着市场开始复苏，拍卖数量有所减少。

估价公司报告显示：近年来，住宅房地产投资者市场面临一些重大障碍。报告指出，对投资者贷款提出的更严格的贷方和监管要求，以及在去年5月联邦大选之前取消负资产负债率和资本利得税免税额的威胁，大大减少了希望进入市场的投资者数量。

随着这些放贷限制的放宽以及对税收减免的威胁被消除，随着价格开始上涨，投资者市场也随着更广阔的市场而开始复苏。

由于新冠疫情，之前悉尼房地产的复苏突然停止了，因为悉尼许多地区的租金开始急剧下降，而空置率也上升了。根据CoreLogic的数据，在截至6月份的财年中，悉尼住宅的平均回报率为16.7％，其中13.3％是通过资本增长获得的。独立屋获得17.7％的回报，资本增长率为14.5％。

但是，由于房价现在价格下降，租金收益也面临下行压力，本财政年度的回报可能会大大减少。

报告指出，从下表可以看出，内环和中环郊区的空置率自3月份以来受到特别严重的打击，而外环郊区的空置率继续收紧。

内环郊区的房地产，特别是公寓的供应增加，因为以前的短期租赁合同已转移到长期租赁市场，并且新的公寓完工继续推向市场。新的公寓完工也影响了一些中环郊区的供应。

该报告指出，由于移民几乎停滞，需求水平不会以与供应水平相同的速度增长，并且有可能在未来一段时间内受到影响，国际学生的需求也急剧下降。

由于低端市场的价格比其他地产价格点更好，而且外环的空置率持续收紧，西悉尼看起来是短期到中期回报率最佳的投资者。