泰国房产 | 2020年曼谷房产的总体趋势全面分析

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2019年曼谷公寓平均价格在过去5年中涨幅最低，其推出最多的是中间价位的公寓市场。 对于2020年的公寓趋势，它将继续以与2019年相似的速度增长，位于轻轨区域的公寓，其受欢迎程度也只增不减。

Nexus房地产市场有限公司总结了2019年的整体房地产状况，发现今年的新公寓比2018年减少了29％，仅新建了43,000个公寓。

该地区供应最多的地区是Thon Buri和Petchkasem地区，当时土地价格并未提高很多，并沿建了该地区的轻轨线路。

2019年最多推出的公寓价格为入门级公寓，价格为75,000-110,000 泰铢/平方米，这是2019年公寓市场最具潜力的价位段。高端公寓市场新开盘率为22％，而城市公寓，豪华公寓和超豪华公寓的推出率与去年类似。

但是，从2019年的公寓销售情况来看，销售率下降了17％，部分原因是投资者数量的减少。 由于政府发布了LTV措施，泰铢升值，导致外国客户减少了在曼谷购买公寓的数量。

在2019年，市场上的公寓平均价格被认为以相对较低的速度从140,000泰铢/平方米上涨至141,800泰铢/平方米， 满足更多实际需求。新项目的平均价格为231,300泰铢/平方米。 外部公寓市场价格上涨3％至76,000泰铢/平方米。

关于公寓承包商的投资，发现有两种类型的投资，即针对外国投资者的项目，其中大多数主要为中国和日本的投资家，并大部分倾向于投资高端公寓。中国承包投资商大多喜欢合资或自己投资，而日本承包投资商较喜欢与大型泰国开发商（而非泰国项目开发商）合资。

相信2020年公寓市场将出现新供应，与前一年相似。 部分原因是由于2019年项目开发的延迟以及当前的政府LTV措施仍将影响购房。对于2020年的公寓价格，某些地区的公寓价格可能会下调，尤其是在今年上半年，将会控制每平方米的价格以更好地响应现实消费者市场。

但是，在2019年和2020年，整个公寓市场并没有太大增长。由于LTV措施和未上涨的土地价格导致市场投资放缓，并且考虑到投资者购买土地也更加谨慎。导致公寓市场在调整价格上涨方面仍然没有加速因素，加上泰铢价值提高，因此，个人和机构的外国投资都不会增加。但是，将有助于新公寓不断推出的积极因素是新增的轻轨线建设，因为它有助于使出行更加快捷方便；尽管政府政策试图刺激房产状况更好，采取减少转让费或向消费者退还首付，却发现消费者的购买欲反响仍旧不高。

此外，价值评估规定的不确定性涉及明年将要使用的土地和建筑物税，这导致投资者不得不考虑更多因素，尽管政府采取的措施可能会刺激房地产市场的发展。

关于的位置因素，发现有吸引力的位置仍然是建设完毕的沿建轻轨线 ，因此尚未售罄的旧项目可能会获得更好的销售额，并且正在建设的轻轨线，如黄色轻轨线，粉红色轻轨线和橙色轻轨线仍然有扩大的机会。由于它是曼谷的沿建轻轨线，因此对公寓和土地价格的需求仍不高，具有打造中等公寓市场和城市公寓的潜力。

智慧城市将专注于开发合适的住宅项目，并将具有基础设施和服务的技术集成到宜居城市中，并专注于大型项目，例如混合用途项目，其中大多数是由政府与私人合作的项目。将通过三个主要因素来实现，这三个因素为已经存在的区域中的社区与外部和内部项目连接的大众运输系统，涵盖基础设施和方便快捷的服务，以及智慧城市的发展将有助于刺激社区内的经济并继续扩张。

目前，有来自各个开发商甚至政府机构的大型项目开发宣布。以及各家竞争投标许多有潜力的土地，如麦加山（Makkasan）土地，也进行了公开竞标，这是连接3个机场快线的土地，还有邦苏（Bang Sue Central）周围的土地，以及许多风景宜人的私人地块，均为智慧城市发展的规划区域及土地面积超过100莱，该项目的构成需涵盖各项设施及商业领域，是项目的重要组成部分。