【澳迈资讯】QBE报告: 墨尔本房价要上天, 三年超悉尼？! House涨，公寓跌？
QBE澳洲住房展望预测，未来3个财年，墨尔本的house房价中位值将增长10.2%，达到94万澳元。与此形成对比的是，新州的房价中位值将下降0.2%至117.8万元。
首先，我们来看一个真实的故事。
因为不断上涨的房价，墨尔本Brunswick的其中一个联邦议员都只好被迫找一个更加便宜的地方居住。
联邦议员Wills Peter Khalil表示，他和家人被高房价挤出了Brunswick，他们收到通知，要从租赁的房屋中搬出去。
而这家人的税前年收入已经超过了20万元。
这位工党后座议员表示，被强迫搬出的经历说明，当地的租客和其他潜在的业主如果没有幸运到拥有6位数的收入，他们的生活将非常艰难。
但是，Khalil不是唯一一个被墨尔本的生活成本压垮的人。
根据QBE的最新澳洲房屋展望报告，
墨尔本的房屋中位价将在未来超过悉尼，
达到94万澳元。
这是一个什么概念呢？
让我们来看一下具体的报告预测。
预测一：
House中位价上升
报告称墨尔本房屋市场“涨势喜人”。
过去五年公寓建成量的上升幅度大于house完工量。
此外，
受到投资政策收紧的负面影响，
空置率的上升也可能对房屋市场产生更大的影响。
但是，
由于墨尔本的新住宅需求不断上涨，
住房市场预计仍将供不应
因此，
在维多利亚州的供应不足的情况得到缓解、经济增速放缓之前，
维州房价涨幅预计在2017/18年间，
中位价将继续上涨6％ 。
2020年6月，
house房价中位数预计为94万澳元，
三年预测累计上涨10％。
预测二：
公寓中位价下降
随着公寓供应过剩的加速，墨尔本的中位价预计将进一步下降。
预计公寓投资者在这种环境下会选择撤出市场，到2020年6月公寓中位价将下降了5％，至535,00澳元。
预测三：
墨尔本House中位价年增长变化
从图中可以看出，墨尔本自内而外，分为Inner Melbourne，Middle Melboure，Outer Melbourne。
以Geelong和Ballarat为主的Inner Melbourne地区
房屋中位价每年下降1.5%；
以Hobsons Bay，Moreland和Port Phillip为主的Middle Melbourne地区
房屋中位价每年上升13.1%；
再往外的维州泛墨尔本地区
房屋中位价每年上涨16%。
墨尔本的平均房屋中位价年增长率为13.7%。
预测四：
澳洲整体经济展望
总体来说，澳洲整体经济发展态势良好，虽然居民住宅的建设数量可能稍有下降，导致国民经济放缓。
但是，低利率有利于促进澳洲房屋的可负担性，提高国民住宅负担能力指数。
官方现金利率
Cash Rate，也称Official Cash Rate，官方现金利率（OCR）是澳大利亚和新西兰用于银行利率的术语，是中央银行对商业银行隔夜贷款收取的利率。这间接影响整个经济体系的利率期限结构。
2017年的澳洲Cash Rate为1.5%,接近历史上的最低水平，一般来说，5.2%为标准水平。
预计到2020年，利率将小幅上涨为1.75%，但是还是相对较低，有利于提高国民住宅负担能力。
就业率
2017年，澳洲就业率为2.2%，由于制造业和零售业的不景气，预计到2020年会有所下降，为1.6%。
失业率
2017年到2020年，失业率预计维持在5.7%左右，失业问题仍将是影响社会稳定的重要因素。
国民生产总值GDP
2017年澳洲国民生产总值为1.9%，预计到2020年将上涨一个百分点到2.9%，经济发展稳步上升。
国民消费能力GPI
2017年，澳洲国民消费能力为1.9%，2020年上涨到2.7%，消费能力提高。
报告建议
住宅供需平衡
住房供需平衡是维持社会稳定的重要因素。
如果住房供应不满足需求（供不应求），那么这将推动价格增长。
如果供应超过需求（供过于求），价格涨幅更为疲软，新建住房建设减少。
住房是基本需求
新住房的基本需求主要由人口增长驱动，人口增长是自然增长（出生减去死亡人数）和海外移民净额的组合。
海外移民，州际间的净移民也有助于每个州的人口增长。
人口和流动将直接影响市场，因为有人的地方就需要住房。
潜在需求趋势
潜在需求的构成一直在不断变化。
Generation Y，即1981年～2000年出生的人，现在年龄为20-34岁，年龄偏高，他们居住在公寓中的居多，因为公寓通常比房屋更容易出租或购买，并且靠近高层设施，如中央商务区和郊区镇中心。
婴儿潮一代，即现在五十岁至七十岁的人，因为接近退休年龄也有其中一部分人倾向与搬到小一点的公寓居住，但现阶段这个数字还不大。
总体而言，公寓需求还在继续稳步增长。然而，这种趋势的可持续性将取决于Generation Y 是否会搬离公寓，因为在进入30或40岁后，人们会决定继续住在公寓或搬进别墅。
文章摘自网络
