维州房地产市场超新州领跑全澳；联排别墅成为市场新宠

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新闻来源：SA Realestate News

维州房地产市场超过新洲，领跑全澳！

随着澳大利亚的资本收益降温，10月份悉尼本季度下滑0.6％，珀斯下滑0.7％以及达尔文下滑4.4％。

但是墨尔本比悉尼有更强的抵御能力，本季度的资本收益增长了1.9％。

维多利亚州自上季度以来的房地产贷款也是最多的，增长了11％。

另外，来自Comparethemarket.com.au的数据显示，维多利亚在2018财年第一季度在住宅物业交易中的总资金居于领先地位。

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新闻来源：Domain Auction report

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新闻来源：RBA

维持利率不变以对经济提供适当支撑

预期未来数年经济增速稳步增加：预计2017年12月GDP增速2.5%，2018与2019年为3.25%

澳联储宣布：维持利率不变以对经济提供适当支撑

基建投资增加对经济构成支撑，非矿业投资指标表现更为积极，商业投资前景积极。但家庭消费可能在第三季度放缓，主要受到低收入和高负债影响。

前瞻性指标指向就业稳固，失业率逐步下滑：预计2019年6月失业率为5.5%，2019年12月失业率为5.25%。

核心通胀仍将在一段时间内维持在较低水平，预计2018年6月CPI为2%，2019年12月为2.25%。

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新闻来源：每日地产

近日，Charter Keck Cramer在澳洲城市发展研究所（UDIA）举办的会议上发布的新研究报告显示，假如不往市场里释放更多的土地，那么按照目前的需求水平，可供出售的土地只能维持12天。三月的时候，墨尔本的供应量为21天。

墨尔本土地存量仅12天创历史新低

这份报告还显示，墨尔本未开发地市场中一块土地的价格从2016年第三季度的$22.8万澳元增加到了今年的$29万澳元。

不过规划局局长Richard Wynne的发言人说，维州不会出现长期的土地供应短缺现象。他表示，这股市场热潮的产生是因为人们希望能到维州安家生活，所以，政府正在往17个新社区里释放10万个地块，同时，与议会合作，加紧出台细分方案。

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新闻来源：每日地产

地产中介JLL（仲量联行）发布的最新一期《公寓市场指标》报告（Apartment Market Indicators）称，随着开发商减少公寓开发量，未来几年内，悉尼最有可能遭遇公寓供应危机。

JLL称，澳洲本地信贷紧缩加之中国政府限制资金出海，导致澳大利亚东部沿海（地产市场）出现放缓。因此，市场得以避免严重的供大于求，但也更有可能向另一极端靠拢——新房供应无法满足澳洲持续人口增长的需要。

JLL不是第一个预言将出现住房供应不足的机构，BIS Oxford Economics和SQM Research.两家研究机构已对墨尔本发出过同样的警告。

悉尼在2016和2017两年内已完工的公寓大约9500套，2017-2020四年内施工的公寓总计大约13000-14000套左右。

墨尔本在2016和2017两年内已完工的公寓大约16000套，2017-2020四年内施工的公寓总计大约14000套左右。

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新闻来源：The urban developer

在2016/17年度，全国中密度住宅用地销售额占全体开发用地的13.8%，而这一比例在一年前是6.3%。

莱坊民用住宅首席研究员Michelle Ciesielski表示从开发角度来看，联排所面临的资金压力更小，施工的监管更高效。同时预售压力小，开工时间更好把握。

当前最流行的新房住宅——联排别墅

很多首次购房者因为预算问题负担不起独立屋，他们倾向于选择联排作为自己的首个居所。这种趋势在房价高企的悉尼和墨尔本尤其明显。与此同时，很多退休人士从独立屋搬出后也选择联排别墅作为他们的养老居所。

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新闻来源：澳房汇，AFR

房地产业认为，执行‘生产力促进委员会’取消印花税的建议，将有助于增进住房负担能力和房产交易，将房屋的平均持有时间从13年缩短至8年。

此前，澳洲房地产协会委托德勤经济进行的研究指出，用土地税代替住房印花税将为GDP带来33亿元的增长，不过，这意味着每个家庭平均每年需要负担2,360元，这在政治上不大可行。

澳大利亚城市发展研究所首席执行官Steve Mann表示“新房子三分之一的成本来自政府税收、征税和收费；取消印花税将促进新房的开发同时提高负担能力”

取消印花税将极大地促进人口与住房的有效匹配。