房产\/\/2018年，怎样开始你的发财计划？
你最好还是承认—2018年，你确实想多挣些钱，确实想发财的。
我们每个人都这么想。
无论你是在中国还是澳洲，每个人身上都背着生活的压力，买房的压力。
你肯定也考虑过投资房地产，通过房地产的增值来积累一笔财富。
于是你看报纸，杂志，研究各种房地产市场报告，看公众微信号分析的文章，想做出正确的判断。你去Realsestate.com.au上搜索房产，你比较中介给你报出的各种房产价格…
然后你就停手了。
因为信息太多太乱，已经不知道如何开始了。
放心，你不是唯一那一个停手的人。
实际上，澳洲只有6%的人拥有投资房产，你属于那大部分的94%。
这并不奇怪。在决定房产投资的过程中，各种各样的信息，各种各样的判断，最终让你望而却步。感觉房地产投资太复杂，太害怕这个过程了。
如果你在2018年为自己的财富目标迈出坚实的一步，那么下面这些建议，对你开始进行房地产投资会有所帮助。
第一，在买房之前，一定先去咨询贷款中介或者银行，看看你能贷多少款。
看一下手头的存款或者资金，不要以为手头资金太少就可能买不起房。如果你有一份固定的工作， 工资也在澳洲的标准工资范围内，你的贷款额度并不低，尤其是投资房的贷款额度。
因为投资房，已经帮你把房产的租金收入预估在你的个人收入里面了，所以从天而降的贷款额度，可能是你意想不到的。
第二， 一定给自己定一个目标—人生一定要拥有一套投资房！
你准备在澳洲达到怎样的生活目标？你的人生成功标准是什么？
作为澳洲的普遍成功标准，那就是：
一对夫妇带两个孩子，一条狗，一套自住房，三套投资房；
退休的时候可以幸福的环游澳洲和全世界，实现财富自由，不用仰仗政府养老金生活；
如果你的人生目标跟这个差不多，那么你就要现在盘算起来，怎样努力达到这个目标。尤其是只在澳洲有收入的我们，只能按照澳洲的路数来投资理财。
第三，了解你的投资风险
人生的每一步都有风险，谈恋爱有可能分手；结婚有可能被出轨；自住房有可能漏水；投资房有可能碰上糟糕的租客…
你是否有足够的承担风险的准备？
譬如布里斯班的市中心公寓价格已经开始下跌，如果你在布里斯班购买了公寓，那么未来五年内升值渺茫，你的心理是否强大到支撑下一个十年？
或者你选择投资在风险比较小的投资区域，譬如阿德莱德，对心理承受力可以好一些？
第四，开始做你的存款计划和贷款额度计划
做好了所有的准备和目标之后，心理有了底，就要开始付诸行动。 如果你发现你的存款还有些不够，如果你发现贷款额度不高，怎么办？
1，再多找一份兼职工作，提高收入；
2，如果是自雇人士，开始考虑报税的重要性；
3， 降低你的个人债务，譬如汽车贷款，个人消费贷款等等；
4，减少你的信用卡张数，信用卡越多在澳洲没啥好处；
5，去银行查看征信系统，如果有欠款的水电煤或者电话账单，赶紧清理；
6，学习越王勾践，卧薪尝胆，过上半年以后再次查看贷款额度。
所有这些，都能帮助你为实现自己的目标迈进了一步。
第五， 确定你的N套房产购买计划
这一步其实是最困难的。
因为我们每个人所购买的第一套房产，都一定要确保有升值的空间才对，无论是自住还是投资房。
原因有二，
不仅能给你带来更多的投资信心，认可你自己的购房决定；
而且这套房产上增值的部分，也是你未来再次投资的资金来源；
所以，到底是购买热门地区公寓，联排，还是独栋新房，还是老破旧的房产？是学区房？还是海边房产？
每个人的资金不同，贷款额度不同，退税目的不同，购买的第一套房会有所不同。
但是一条谨记：有升值潜力。
第六， 要和房产中介或房地产投资顾问多联系
在中国，在过去十年，如果你在正规的房地产中介手上买过房产，现在应该都怀着感激之情。如果不是他们的热情洋溢，你不会享受中国的房地产红利；
同样，在澳洲，最了解澳洲房地产市场的那一群人，是房地产中介；尤其是房地产投资顾问，因为他们对澳洲人的生活状态最熟悉，对澳洲的房地产走向最明确，如果你带着信任的态度来交流，你的房地产投资之路会顺畅很多；
但是，如果你带着国内的偏见，人人想赚我的钱，人人想骗我的心态在澳洲购房，你也会如愿以偿！
第七， 保持目标的清晰，耐心，再耐心！
对于你在澳洲的未来房产投资计划，一定要保持在目标不能随意移动；
譬如发现澳洲股市不错，好不容易攒下的钱就去了股市；
平日发现外汇炒起来利润率更高，想先进去赚一笔再说；
对比国内过去十年的股市和楼市，对比澳洲过去十年的股市和楼市，我只想说，两国的市场都是一样的— 结局是怎样？你应该懂得！
最后，祝你在2018年财源滚滚！
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