ANZ预计房价增长将下滑至1%，明年反弹

房价在明年反弹之前将会放缓。图: Chris Hopkins

文：Duncan Hughes / 原载：AFR

编译：澳房汇

澳盛银行(ANZ)的数据显示，今年第二季度，住宅物业增长将下滑至百分之1左右，2019年将反弹至约百分之4。

根据ANZ的分析，今年的年增长率约为百分之2，但房市放缓“不太可能持续”。

ANZ的长期市场调查，不单研究拍卖清出率，还涉及其他范畴，有助了解如何评估需求、以及就业、经济和利率等经济驱动因素。

ANZ表示: “我们的预测与我们的预期一致，即2018年全国房价增长将继续放缓，不过幅度温和，而且不会跌入负数区间。”

ANZ和澳洲国民银行各占澳洲房贷总额的百分之15左右。澳洲联邦银行和西太平洋银行合计的房贷总额占近百分之50。

过去五年，澳洲大部分的房地产市场都在强劲增长。在此期间，墨尔本和悉尼的房价分别上涨了百分之35和30。

贷款机构收紧了借款人的条款和条件，特别是投资者，并提高了部份利率，以回应对增长速度限制的监管措施。此外，海外利率上升可能迫使澳央行将现金利率从历史低位百分之1.5调高。

公寓数量的增加和中国买家的减少也在帮助减缓房价的增长。

其他银行和预测人士也认为，今年悉尼和墨尔本房价的涨幅不大，但对市场走势存在分歧。

根据AMP Capital的分析，今年12月，墨尔本和悉尼的房价有所回落，因为房地产市场的繁荣继续走向尾声，这为首次置业者创造了机会。AMP Capital预计，今年澳洲两个最大城市的房价将下降百分之5左右。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，其他城市经历不同的周期。他预计荷伯特将继续走强，珀斯和达尔文将接近谷底，阿德莱得、布里斯班和堪培拉可能会出现温和增长。

银行业巨头汇丰银行预计，今年房价将上涨百分之3至6。投资银行TD Securities预测房价将上涨百分之4至5，而评级机构澳洲穆迪则认为会上升百分之4。

2018-01-20

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