每日地产丨留学生减少或导致23.2万套住房需求消失

一份报告显示，留学生数量的锐减可能会在短短三年内减少多达23.2万套住房需求，这促使人们呼吁延长HomeBuilder计划和政策，刺激移民，确保急需的人口增长。

联邦政府的国家住房融资投资公司(National Housing Finance Investment Corporation)发布的这份报告预测，按照最消极的情况的预计，2020年至2023年住房需求减少，到2027年留学生人数仅会恢复到疫情前76万人的65%。

这种冲击也可能没有那么大。NHFIC报告中最乐观的一种预测是，如果学生人数在2027年前完全恢复到疫情前水平，那么住房需求则只减少12.9万套。

第三种预计情况是留学生人数最初会比前两种情况下降得更快，但复苏得更快，预计住房需求将减少15万套。

报告称，留学生占全国净海外移民人数的一半，而GFC的经验表明，留学生人数的下降需要一段时间才能恢复。

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon说: “这项研究突出了人口增长与潜在住房需求间的密切关系，人口增长越来越多地是从净海外移民体现，而疫情让人口增长前景展现出高度不确定。”

在2008年至2009年的GFC期间，留学生人数下降了20%，直到2012年才有所回升，反映出国家对住房经济的依赖程度。报告称，这不仅受大多数中国留学生的影响，也有印度和巴西的留学生。

留学生不仅推动着日益增长的学生宿舍市场，而且对住宅市场也有更广泛的影响，因为该群体也影响着私人物业的租金和空置率，尤其是在市中心地区。

全国最大的住宅开发商Stockland的总经理Mark Steinert表示，决策者应该尽其所能激励入境移民增长。

他对媒体表示:“虽然我们知道短期内移民和人口增长将表现出净减少，但澳洲仍然是一个非常吸引人居住、工作和投资的地方。两党长期以来都支持移民和外国学生，我们希望当边境再次开放时，人们会从海外移民到澳洲。”

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作者来源：AFR

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