墨尔本房产市场终于回春! 受新房供应缺乏影响，4月初清盘率达56%

据Domain网站报道，墨尔本的房产中介及拍卖师表示，市场上新房供应的缺乏正在促进东南区的房屋拍卖销售量。

在4月的第一个拍卖周，早期数据显示，墨尔本的清盘率达到了56%。

有预测称，本周晚些时候，数据完全出来之后，清盘率的数据将保持在50%或以上。

根据Domain的数据，东南部城区Bentleigh和Bentleigh East的被拍卖房屋数量最多，达到了19套，其中7套流拍。

Buxton Bentleigh总监Chris Hassall表示，他们举行的13场拍卖中有11场达成了交易，这也说明，2019年的房市情况正在改善。

“我们的情况正在改善，卖家们终于开始符合买家的期待了，现在看起来市场已经平衡了。”

虽然该地区的房屋拍卖情况不错，不过还有很多房子在拍卖之前就已经售出。

Hassall表示，位于42 Mawby Road, Bentleigh East的一套房子在拍卖之前就以140万元的价格售出，有两个家庭为这套房子展开竞拍。据了解，这套房子的优势在于距离Tucker Road Bentleigh小学很近，而这所学校又非常受欢迎。

Hassall指出，待售房屋的减少是促进买家进入市场的动力之一。上文提到Mawby Road的房子之所以很受欢迎，也是因为大家庭需要几间卧室才能住得下，但这种房子现在已经很少了。

“该地区四居室的供应真的很缺乏，大家也许都在想这就是市场底部了，这就是那种把房子买了以防万一的情况。

”如果必须选的话，再等一年或半年再买房都是很有勇气的行为。

Kay & Burton South Yarra合伙人Michael Armstrong表示，市场上缺乏合适的房屋供应，这就意味着很多买家都在房屋拍卖之前就提出报价。

Michael认为，到了4月，买家们对市场的信心又回来了。位于56 Clarence Street, Malvern East的一套房屋以300万元的价格售出。

虽然Bentleigh的房屋市场看上去正处于繁荣期，但另一头的Brunswick却面临着拍卖时的萧条景象。

在Brunswick、Brunswick East和Brunswick West举行的18场拍卖中，只有半数达成了交易。

出现这种情况的原因是借贷标准收紧，给那些想要提出报价的人带来了影响，特别是房价在100万元左右的房子。

处于该价位区间的几套房子都流拍了，其中包括位于84Wilson Street，Brunswick的一套房子，指引价为95万元至104.5万元之间。

Jellis Craig Brunswick总监、拍卖师Greg Cusack说：“首置业者和年轻的职业人士还在面临银行对借贷的限制压力。

Greg指出，中介们也会与卖家沟通，让他们知道，还是有人想买，但受到了一些限制。

Greg说，Brunswick那些高端的房产，也就是价格在200万元左右的房产还是卖得很好。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，这种类型的”A级”房产在墨尔本拍卖时依然卖得很不错，而且能卖到很好的价格。

“本周末，还有两套房子的拍卖售价超过了底价，在这种市场情况下，这是很不寻常的。”

Nicola称，在5月份举行联邦大选以及澳储行进一步削减利率之后，墨尔本的市场将回归一些稳定的状态。“选举的结果将是一个关键，这可能会刺激投资者的活动，因为投资者可能想在新的负扣税规定生效之前买下房子。”

 上周清空率：悉尼58%，墨尔本56%，布里斯班32%           

⊙清空率 :58%

⊙中位价 : $1,200,000

⊙成交总额 : $231,457,400

⊙注册拍卖房产套数 :621

⊙登记拍卖房产套数 : 353

⊙最终成交房产套数 : 269

⊙撤回拍卖房套数 :113

⊙清空率 :56%

⊙中位价 : $835,500

⊙成交总额 : $239,048,900

⊙注册拍卖房产套数 : 775

⊙登记拍卖房产套数 ：584

⊙最终成交房产套数 : 334

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙清空率 : 32%

⊙中位价 :$600,000

⊙成交总额 : $10,045,500

⊙注册拍卖房产套数 :94

⊙登记拍卖房产套数 : 57

⊙最终成交房产套数 :20

⊙撤回拍卖房套数 : 5

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