【周日投资】投资买房一定要避开租户押金被没收比例高的区域

新州公平交易署首次发布的租房押金数据显示，悉尼西南部邮政编码为2163的区，包括Carramar、Lansdowne和Villawood，是悉尼租户租房押金被没收比例最高的地区。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息，这个地区部分属于Canterbury-Bankstown市议会管辖，部分属于Liverpool和Fairfield市议会管辖。 数据显示，在今年的第二季度中， 这个地区的房地产经纪没收租户租房押金的数额占押金总数的61%，原因涉及争端或没有缴纳租金等。

邮政编码为2198的Georges Hall区是悉尼情况第二糟糕的地区，那里的租户被扣的押金占总数的57%。

情况第三糟糕的地区也位于悉尼西南区，是邮政编码为2166的地区，包括Cabramatta、Canley Heights、Canley Vale和Lansvale。 这些地区的租户被没收的租房押金占总数的54%。

这些数据来自于新州政府的安全在线押金交付系统“在线租房押金”（Rental Bonds Online），该在线系统持有超过80万笔租房押金。8月24日，新州创新与优化管理厅长基恩（Matt Kean）首次公开了这类信息。

基恩表示， 此举是为了把消费者放在首位。公开这些数据可以让人们更透明地获取有用的租房信息。通过对这些从未公开过的数据的分析，租户可以决定在哪里租房更好；投资者可以了解在哪里买投资房最佳。 此外，创新者也可以使用这些数据创建应用程序和其它程序来帮助消费者的进行分析。

不过，此次公布的数据对于许多在悉尼西南区购买了便宜的投资物业，用于出租的投资者来说，却不是一个令人愉快的消息。这些租房押金被扣的高比例地区往往意味着这些地区的租户缴纳房租有困难。

在悉尼租房押金被没收情况最严重的十个邮政编码区中排名第四的是除邮政编码为2770以外的悉尼西部Blacktown地区，Bidwill、Blackett、Dharruk、Emerton、Hebersham、Lethbridge Park、Minchinbury、Mount Druitt、Shalvey、Tregear、Whalan和Willmot。这些地区房租押金被扣的比例达51%。

排列第五位的是悉尼西南区邮政编码为2197的Bass Hill，这里的租户平均一半的租房押金会被扣。 排在其后的是附近邮政编码为2199的Yagoona和Yagoona West，租房押金被扣比例占49%。

Domain集团的首席经济师Andrew Wilson博士说，悉尼租金如此之高，租金中位数已达每周550澳元，许多租户被迫租住一些按照他们实际能力付不起租金的房子，而这就可能最终导致他们违约和租房押金被扣留。

新州房租押金被没收情况最糟糕的十大邮政编码区：

• 2388 – Boolcarroll, Cuttabri , Pilliga 

• 2829 – Coonamble

• 2163 – Landsdown, Carramar, Villawood (悉尼)

• 2711 – Hay

• 2198 – Georges Hall (悉尼)

• 2166 – Canley Vale, Cabramatta (悉尼)

• 2663 – Junee, Wagga

• 2502 – Wollongong

• 2821 – Narromine

• 2770 – Mount Druitt (悉尼)

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