超过一半澳人买房前参观不到一小时

调查发现，百分之92的受访者表示，尽管他们发现物业出现问题，但觉得仍值得购买。图: Melanie Dove

文：Tawar Razaghi

原载：Domain

编译：澳房汇

根据ME银行的最新研究，超过一半的澳洲买家花在看电视节目上的时间比他们参观希望购买的物业的时间还要多。

这项对1000名业主的调查发现，百分之58的人在购买房子前只花了不到60分钟的时间参观，超过四分之一的人在购买后才发现问题。

ME的房贷主管Patrick Nolan指出，结果并不令人惊讶，因为许多人在做出一生中最重大的财务决定时，都会较为感性。

Nolan表示:“一旦他们对自己觉得‘完美’的房子感兴趣和兴奋，他们就会专注于如何可以购入物业，而不会退一步，策略性地考虑房子的未来需要和费用。”

调查发现，百分之36的人买房时只看到物业的优点，因为他们爱上这套房子，而忽视了会出现的问题，百分之32的人说他们缺乏检查物业的经验和技能，百分之11的人只是不耐烦，厌倦了参观物业。

最大的售后问题包括油漆、建筑质量、花园、围栏和配置等。

有百分之92的人表示，即使他们知道物业存在问题，也会继续购买。但Nolan认为，如果买家花更多时间检查房屋，他们就会在谈判中占上风。

买家在买房前多些了解，并检查物业，可以在谈判过程中增加议价能力。

但首置买家协会(First Home Buyers Association)董事兼联合创始人Taj Singh表示，由于悉尼等城市的房地产市场降温，许多首置买家在没有周详考虑的情况下，会把握一切机会买房。

Singh指出，买家担心错过机会，特别是由于市场已经降温，他们不想再次错过购买的机会。他们可能曾经因为在房地产市场有不好的经历，例如不及外国投资者、父母辈投资者出价高而错失机会。

墨尔本Nelson Alexander销售代理的Arch Staver表示，购买房子往往是一种情绪化的决定，而不是理智的决定。

Staver 指出，当你走进一套房子时，如果感觉对了，便会作出购买的决定。你可以找专业人士检查建筑和害虫。只要你能负担得起房价，物业是在好的位置，不会掉价，那就足够了。

他说: “根据我们的经验，如果买家第四次来参观，意味他们会找一个不买的理由。

但Singh警告买家，在购买之前，要花时间调查房屋的各方面，否则如果出现意外的结构性损坏，可能会损失数万元。所以，应该用“你的头脑，而不是你的心”来做出购买决定。

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