中国人支付能力遭怀疑，买房付款期限大幅缩短？！？

据《The Australian》报道，由于中国金融市场的不稳定性引发坊间对中国买家支付能力的怀疑，悉尼和墨尔本的许多卖家收紧了价值几百万澳元交易的付款条件。

中国买家经纪人Jie Feng开始业务交谈时喜欢问两个问题：你的钱在哪儿；把钱从中国拿出来需要多长时间。她说到，“我必须马上问这两个问题，因为如果他们的钱在股市的话可能会出问题。”

中国金融市场6月和7月初连续下跌三周多，市值蒸发3万亿美元（4万亿澳元），在全球引发连锁效应恐慌，因为中国股市暴跌可能会抑制消费，中断外国投资。

就澳大利亚来说，一些房产中介高管已经看到中国股市暴跌给悉尼和墨尔本带来的影响。

房地产中介们报告的外国投资大幅增加，但本地卖方由于担心买方付不了钱而开始收紧付款期限。Feng女士说到，“一些卖家要求的付款期限很短，对于不能迅速从中国股市中将钱拿出来的买家来说付款就很难了。大部分买家希望的付款期是三个月或六个月。”

墨尔本的房产中介们也发现了同样的问题。CBRE高层Mark Wizel表示，“我不知道是什么原因导致的，但是付款期限大幅缩短，现在大多数交易的付款期是六个月，还有的只有30天，而一两年前是18个月。”

一些评论员确认本地住宅房产和银行业是最有可能被突然下跌的中国股市影响到的，Feng女士则认为商业房产销售最能感受到冲击。她说到，“我有很多买家都要求较长的付款期限，因为股市涨得多他们想把钱尽可能在股市多放一段时间，但是我现在很担心他们的钱怎么样了。”

Feng女士表示，住宅购买完全不同，她说到，“可能住宅付款也受到冲击，但是不会那么大。”购买公寓期房的中国买家只需要支付10%的预付款，剩下的70%都是银行贷款。Wizel先生认为中国买家的长期目标将会放在商业地产上，以规避中国股市崩溃引发的波及效应。

Moelis资产经理Andrew Martin表示，“中国人正在慢慢了解到投资多样化的重要性，从中国股市撤出进入澳元领域是很聪明的做法，尤其现在澳元还在下跌。”

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26日，1澳币兑人民币仅4.5元了！再创近6年人民币兑澳元历史新低！

以中国银行牌价为准：跌破4.5！！！！

澳元自今年初到如今已经累计暴跌15%，过去的一年累计暴跌25% ！

澳元下跌的主要原因是什么？

澳媒称，这次下跌受中国制造业指数大幅下跌的影响，澳洲兑美元汇率在再次下跌，创6年来新低。截止到澳洲东部时间7月24日下午1点05分，澳元兑美元汇率从之前的73.54美分下跌至72.69美分。

（图片来源：悉尼晨锋报）

据悉，澳洲汇率此次大幅下跌，主要是因为7月份Caixin/Markit中国制造业PMI指数（China Manufacturing Purchasing Managers’Index）狂降至48.2%。

ThinkForex的市场高级分析师Matt Simpson表示“此次PMI指数是从2014年4月份以来，15个月里的最低点。”

澳币汇率大幅下跌，几家欢喜几家愁。但是，对于中国房产投资者来说无疑是利好消息，行动起来才能将市场的 利好转化为自身财富的利好。

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