悉尼房市创下2017年新高！新州房产供应迎来严峻考验！

根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲各大主要城市的别墅房价增长幅度在去年最后一个季度达到8.9%，公寓的房价涨幅也达到4%，回归了2015年澳洲房价处于高峰时的增长幅度。而进入2017年以来，悉尼地产市场的热度不仅体现在不断突破80%的清盘率，更体现在被挂牌房产数量的不断增加：在上个周末创下今年清盘率记录的同时，房屋市场被挂牌出售的房产数量也超过前一个周末。另外，房屋最终成交价也都超过拍卖底价不少，连超过底价100万澳元的情况也有出现。

在这样火热的涨势下，澳联储（RBA）最新的会议记录也折射了他们对于房市的关心。在会议记录中，澳联储特意提到：在最近几个月里，悉尼房价的涨幅持续加快，墨尔本房市也保持坚挺，两个城市的房价都在过去几个月内都实现了创纪录的增幅，市场清盘率也保持在高位…非常火热的涨幅也显示出地产市场上必定会有一些潜在的不稳定性。

现在，澳联储、审慎监管局（APRA）、澳洲证券与投资委员会（ASIC）三大监管机构都把目光投向了悉尼和墨尔本地产市场，几大监管机构都在担忧房价的暴涨有可能引发经济的不稳定性，也更加开始重视悉尼和墨尔本房价暴涨的几大根源动力。

悉尼和墨尔本房价的上涨有四大动力：达到历史新低的利率水平；强大的海外买家需求；悉尼和墨尔本两地强劲的人口增长以及政府造成的低供应水平。同时有4大动力助推房价，也意味着澳洲监管机构将在调控房价上面对不小的困难。

海外买家是推升澳洲房价的一大原因，因此也有一些业内人士认为如果海外人士减少对澳洲地产市场的兴趣，澳洲房价也会受到直接的影响。而且应该承认的是，现在确实有一部分海外买家在交房时遇到了一些困难。但是数据显示，这种情况在墨尔本和布里斯班的小户型上更常见。而在悉尼，新房在建成时的估价往往要比成交价格高出不少。另外，海外学生、移民和跨州移民数量猛增也为房市带来了大量的需求。

从利率来看，升高利率对于房价最重要的坐拥在于影响买家们进入市场的积极性，不过澳洲极低的通胀不仅有可能让澳联储继续在今年保持利率不变，澳洲东岸极强的地产市场也意味着澳联储利率上调、甚至银行小范围上调房贷利率的话也很难对房价走势造成太大影响。而如今，有一部分已经上调房贷利率的银行为了保留顾客，也开始向购房者们推销其他更有吸引力的房贷产品。

在增加房产供应方面，情况看起来也并非十分乐观。澳洲统计局的最新统计显示，新州政府新颁布的建房许可数量一直在下降。另外，council未来的合并以及council与州市政府的沟通情况也为地产开发和新房建造带来了不少的不确定性。更值得注意的是，现在一共有4万套将在未来建成的住宅被卡在政府的审批许可阶段，不少项目都在等待政府部门给出反馈意见。不过好事是，新州政府如今已经了解改善审批环节和增加房产供应是稳定房价的关键因素，因此已经在有计划地增加规划部门员工的数量。但是想让开发项目审批环节发生彻底改变，更彻底的变化将是必不可少的。