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地产专栏 | 盖新房子，邻里关系有多重要？考验人品的时候到了！

前言

不知不觉写到第二十期了，看了头几期文章就委托我们设计房子的朋友们，现在已经在施工过程中了，有几位朋友的项目都快要交付了。在这些过程中，多多少少有些邻里问题需要解决，那就我让我总结一下这些问题吧……

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家园地产专栏第二十期：盖新房子，邻里关系有多重要？

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谢忱说

很多朋友可能认为，澳洲是一个法制社会，凡事只要政府批准了，也就不会有任何问题了，但实际情况却没有那么简单，这完善的法律恰恰会给你的项目审批和施工带来诸多“不便”，其中就有很多事情需要邻居的支持才可以顺利解决。

首当其冲的问题就是两层或多层的设计问题了。在阿德莱德，很多朋友为了景色或居住面积的需要，会选择两层设计，这本身是没有问题的，只要我们在做设计的时候严格遵守要求、按部就班地完成设计即可。但在实际审批当中，政府规划人员要考虑二层阴影对邻居的影响，有些时候是必须要调整的。但是如果阴影遮挡在邻居家的面积不大，而且邻居同意的话，咱们只要拿到邻居同意并签字的文件，就可以让政府“网开一面”了。所以在大家计划设计两层的时候，也一定要考虑阴影投射对邻居的影响。

另一个最容易被忽略、也是很容易引起纠纷的问题就是车库外墙了。现在的房子往往都是把车库外墙设计在和邻居的边界处，通常是沿着边界设计长约6米的外墙。这个问题本身是政府允许并且支持的，但是在实际施工的时候，现有的和邻居之间的围墙挡板需要拆除，甚至是可能要沿着边界修建一条水泥地基。

这个问题可能会让邻居感到不便甚至反对。换位思考一下，如果你的邻居也要移除一段围墙，修建起一面高高的出库外墙，自己心里或多或少都会感到有些不快，尤其是在拆除这段围墙和建好新的外墙这段时间内，这段空间是开放的，需要搭起一段临时围墙，可能或多或少对生活和安全都有一些不便。

碰到这个问题，就需要咱们和邻居从最开始的阶段就要互相沟通，我建议把设计想法和对围墙拆除后的解决方案都告诉对方，让邻居做到心中有数、感觉到自己的安全也会得到保障，这会是最佳的解决方案。如果邻居极力反对，咱们也不能硬来，但是这样的阻碍或多或少都会给整个项目进度带来影响。

最后一个经常遇到的问题，就是对于要把四周围墙重新修建的朋友们了。按照政府的有关规定，修建新围墙的费用可以和邻居均摊。但是现实当中，很多邻居也许没有打算更换新围墙，或者在你修建围墙的时候，隔壁还没有邻居（多发生在新小区），等新的邻居搬来，用各种理由拒绝均摊费用，这都是有可能发生的问题。

在这个问题上，咱们只能看邻居的人品和自己的运气了。虽然有这样的法律规定，但是这的确属于一个法律上的“灰色地带”。因为只有邻居同意，才可以均摊费用，这就给这个问题带来很多不确定因素，如果邻居不同意，那只能自己承担这些费用了，这实在没有任何办法。所以对于要修建新围墙的朋友们，这个费用均摊问题要做好最坏的打算，很大程度上，这意味着要自己承担全部费用了。